2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动 。

　　“现在买，就怕买贵了 ，但不买，又怕出政策 ，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族的心声。

　　2023年 ，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来 ，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少，下跌的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业的降温持续了一整年，房价下行 的城市数量不断增多，就是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大 。张波称，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素 。

　　张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度 的人 ，不在少数。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个，同比上涨 的有16个 、6个 ，持平 的有1个 、0个。

　　具体看，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%) 、上海(4.1%)、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%)、无锡(0.4%) 。

　　可以发现 ，2022年 ，成都、北京 、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海。从成交量看，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量 的提升，2022年成都新房 、二手房的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因是 ，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定 。

　　就北京、上海的楼市而言，不止去年，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时 ，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间 的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中 ，支持住房改善的表态引发关注 。

　　比如 ，北京市提出 ，支持住房改善 、新能源汽车 、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求。

　　张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年是改善需求入市的好年份，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”

　　李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端 、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过 ，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹 ，特别是房价反弹。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业、收入、预期的修复态势。”

　　中新经纬版权所有 ，未经书面授权 ，任何单位及个人不得转载、摘编以其它方式使用。

责任编辑 ：罗琨

习近平近70小时印尼行的三个“特别”******

　　(近观中国)习近平近70小时印尼行的三个“特别”

　　中新社印度尼西亚巴厘岛11月17日电 题：习近平近70小时印尼行的三个“特别”

　　中新社记者 郭金超 梁晓辉

　　第十次开启“G20时间”、密集会见多国领导人、中印尼两国元首年内再次线下互动……时隔9年再访巴厘岛 ，习近平这次印尼之行， 是中国最高领导人在二十大之后首次出访 的首站 。

　　从抵达到离开，习近平近70小时的印尼巴厘岛之行有三个“特别” ，诠释着向未来 的中国与世界 。

当地时间11月14日下午，国家主席习近平乘坐专机抵达印度尼西亚巴厘岛努拉莱伊国际机场 ，应邀出席二十国集团领导人第十七次峰会。这 是习近平和夫人彭丽媛在机场受到印尼对华合作牵头人 、海洋与投资统筹部部长卢胡特，巴厘省省长科斯特等高级官员热情迎接。 新华社记者 申宏 摄

　　第十次参会，特别背景下 的“G20时间”

　　这次二十国集团(G20)领导人印尼巴厘岛峰会被认为 是“全球经济在衰退威胁下 的一次紧急救援” 。

　　二十国集团不仅属于二十个成员 ，也属于全世界，G20 的使命与全球百姓的日子紧紧相连 。在峰会开幕的当天，联合国恰巧宣布“80亿人口日”到来 。“80亿人口时代如何过上好日子 ？”成为人类对未来的惕厉和警醒。

　　这 是习近平连续第十年出席或主持G20峰会 。习近平在峰会的第一阶段会议讲话中 ，“发展”一词出现40次 ， 是最醒目的关键词 。他强调 ，“我们要比以往任何时候都更加重视发展问题 。”

　　习近平在峰会上也再次提到全球发展倡议 ，呼吁推动更加包容、更加普惠 、更有韧性 的全球发展。

　　外界称，这也正找到了实现峰会主题“共同复苏 、强劲复苏”最关键的驱动力 。

　　中方倡议受到各方 的积极回应 。16日发表的G20巴厘岛峰会宣言亦指出，各国将采取协调行动，推进强劲、包容 、韧性的全球复苏以及创造就业和增长的可持续发展议程 。

　　客场中的“主场外交”，特别忙碌的代表团驻地

　　习近平此行是本次巴厘岛峰会 的焦点。有外媒称，各国领导人争相与这位世界第二大经济体领导人面对面交谈。

　　近乎接踵而至 的国际政要 ，让中国代表团驻地变得特别忙碌 。有评论称 ，中方俨然于客场中寻找到“主场位”。

　　14日 ，中美元首会晤在G20峰会前夕率先举行 。这是拜登执政后两位领导人首次面对面会晤 ，持续3个多小时，议题“覆盖了两国关系最重要 的方面和当前最紧迫 的地区和全球性问题” 。全球瞩目这次大国间的“握手”，认为会晤释放出中美管控分歧的强烈信号。

当地时间11月14日下午，国家主席习近平在印度尼西亚巴厘岛同美国总统拜登举行会晤 。 新华社记者 燕雁 摄

　　峰会开幕后 ，双边会见尤为频密。15日峰会第一天 ，习近平密集会见了8位前来出席峰会的外国领导人。

　　中共二十大后 ，中国将带给世界什么 ？机遇 ，成为习近平频繁提及的关键词 。

　　与法国总统马克龙会见时，他说，“将为包括法国在内 的世界各国提供新机遇”；在与联合国秘书长古特雷斯的会见中，他表示“以中国新发展为世界带来新机遇”。面对西班牙首相桑切斯 ，他说，中国推进中国式现代化 ，坚持高质量发展 ，将为包括西班牙在内的世界各国带来新的发展机遇……“中国新发展 ，世界新机遇”，中国如 是告诉世界。

　　密集双边会见中 ，有的 是首次会见，比如韩国总统尹锡悦 、澳大利亚总理阿尔巴尼斯 ，有 的则是年内第二次会见，例如阿根廷总统费尔南德斯。结“新朋”会“老友”，中国代表团驻地的高热度 ，折射世界对中国 的态度。

　　驶入快车道 ，特别可感的中印尼互动

　　“开始！”

　　随着习近平和印尼总统佐科下达指令，崭新的综合检测车缓缓驶出车站并逐渐加速前行 。

　　这一雅万高铁试验运行的场景 ，是中印尼元首会谈前的一项特殊安排 。作为印尼第一条高速铁路 ，雅万高铁既 是中印尼共建“一带一路” 的标志性工程 ，也 是中国高铁首次全系统 、全要素、全产业链在海外落地。

　　有评论称，与雅万高铁一样，中印尼命运共同体也正乘上“高速列车” ，驶向命运与共 的未来。

资料图为印尼雅万高铁建设现场。 中新社发 王增堃 摄

　　今年是中印尼关系高速发展的“大年”。7月，佐科访华，成为北京冬奥会后首位访华的外国元首。那次访问中，两国元首共同确立了共建中印尼命运共同体的大方向 。

　　此次会谈 ，习近平与佐科进一步就共建中印尼命运共同体达成重要共识 ，一致同意以明年中印尼建立全面战略伙伴关系10周年为契机 ，打造高水平合作新格局。

　　“中国愿同印尼相携相助 、结伴同行 。”会谈中，习近平 的这句话，进一步传递了两国构建命运共同体“共进退、同发展”的温度 。

　　印尼民众则会对此更可感 。雅万高铁建成后 ，从雅加达到万隆 ，3个多小时变40分钟 ，不仅让民众出行提速 ，也助当地发展提速 。中印尼为发展中国家团结合作、互利共赢提供了样板 。

　　17日 ，习近平 的专机从巴厘岛起飞，目的地是泰国曼谷。在那里，他将出席亚太经合组织第二十九次领导人非正式会议并对泰国进行访问。中国与世界的密集互动 ，仍将持续 。(完)