房地产供需两端政策全面发力，最新定调释放更积极信号******
日前 ，中国人民银行党委书记 、银保监会主席郭树清在媒体采访中对房地产等热点问题再次作出回应 ，表示将努力促进房地产与金融正常循环。落实“金融十六条”措施 ，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展 ，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。同时，在消费端，他强调以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。
有不少地产业内人士认为 ，此次发言进一步打开了房企融资正常化 的空间 ，对未来房地产行业资金流动具有指向意义。
2023年定调更加积极
近年来，郭树清对于房地产领域言论一直是政策 的“风向标” 。
2020~2021年 ，防范房地产领域 的金融泡沫风险成为郭树清发言中 的关键词 。房地产调控政策以缩紧为主，企业层面“三条红线” 、集中供地等政策接连落地 ，行业“举债扩张”的增长逻辑被打破 ，房地产去金融化脚步加速 。
2022年起 ，随着地产市场逐渐“降温” ，政策开始逐渐向稳。2022年3月 ，郭树清表示，房地产 的泡沫化 、货币化问题发生了根本性 的扭转。不希望调整太剧烈 ，对经济影响太大，还 是要平稳转换。同年11月 的金融街论坛上 ，郭树清指出 ，我国仍然处于城市化 的高峰时期和乡村振兴 的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大 的增长潜能 。
相较于之前 ，不少业内人士认为，2023年开年 ，郭树清此次 “促进房地产与金融正常循环”“鼓励住房、汽车等大宗商品消费”等论调更加积极 ，有效提振了市场信心。
事实上，近几个月来，地产融资政策端力度空前。自2022年11月以来，“金融十六条” 、房地产“三支箭”等利好政策不断，信贷 、债券 、股权融资全面解绑。
中央也多次喊话房地产 ，频吹暖风 。2022年12月14日，国务院副总理刘鹤指出 ，“房地产 是国民经济 的支柱产业”，并提及正在考虑新的举措，引导市场预期和信心回暖。12月的中央经济工作会议以较大篇幅谈及房地产相关问题 ，其中，不仅部署防范化解短期风险，还强调坚持“房住不炒” 、推动房地产业向新发展模式平稳过渡等中长期目标。2023年1月4日的央行工作会议将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系 的支持力度”这一工作内容中 ，再次强调要“落实金融16条措施 ，支持房地产市场平稳健康发展”。
资金开始涌入房地产领域 ，其中信贷领域规模力度最大。据中指研究院不完全梳理，截至目前，已有超过60家银行向120多家房地产企业提供意向性授信 ，总额度已超过4.8万亿元 ，包括但不限于开发贷 、并购贷、按揭贷 、城市更新改造贷等 ，受益房企名单已延伸至民营企业以及地方企业。
房地产随之暂时“解渴” ，克而瑞研究中心的数据显示，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4% 。
不过，当下，房地产领域的投资 、销售 、融资都还未出现企稳信号。民生证券分析师牟一凌表示 ，由于地产在经济中 的重要性，居民消费 的最终趋势 、政府用以支持新兴行业 的资金来源都与地产的最终走势有关，未来政策还有一定打开空间 。
鼓励地产 、汽车等大宗商品消费
对于支持经济发展 ，郭树清表示，金融政策要积极配合财政政策和社会政策，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入，提高消费能力 。其中强调鼓励住房 、汽车等大宗商品消费 。
1月5日 ，住建部部长倪虹表示今年将精准支持住房消费 ，包括对首套房、二套房以及租房继续给予降首付比、房贷利率和增加供给等政策支持 。
近期以来 ，除了在融资端发力，需求端全方位促进居住消费良性循环的政策逻辑链逐渐清晰：一方面降低首套房贷利率 ，推动购房刚需入市 ，另一方面 ，消除二手房交易阻碍 ，激活换房需求释放 。
据第一财经记者梳理 ，近期需求端政策松绑主要体现在三个方面 。
在贷款利率和首付比例方面，基准利率和首贷利率松绑。1月1日，房贷利率重定价基准 的2022年12月20日LPR(贷款市场报价利率)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较上年初分别下降15个和35个基点。
除基准利率外 ，1月5日，人民银行 、银保监会发布通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，进一步延续阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限 的“9·29”新政。招联金融首席研究员董希淼表示，在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下 ，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限 。未来一段时间 ，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%。
此外 ，不少城市首套房首付比例下调至两成 ，例如珠三角万亿城市东莞 ，1月6日起发布新政，全域购房统一首套首付两成，不分面积段 。
在限购政策方面，2022年12月起 ，南京 、东莞、佛山等多个万亿城市全域放松限购 。
在二手房创新政策方面 ，包括深圳、广州 、南京在内 的32地陆续宣布推行二手房“带押过户” 。
不过，政策连续刺激下 ，目前市场端的反应相对不明显。根据中指研究院数据，开年第一周(1月1日~7日)整体成交面积环比下降45.4% 。2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元 ，同比下降41.3%。
企稳回暖不会太快
京东集团首席经济学家沈建光表示，考虑到本轮房地产市场调整出现三大结构性变化——“实物量”跌幅超过“价值量”、开发端跌幅超过销售端 、拿地开工跌幅超过资金端 ，供需两端困难重重 ，市场企稳回升 的进程不会太快 。预计到2023年下半年，房地产消费恢复才能有所加快 。
德邦证券首席经济学家卢哲认为 ，房地产的修复链条应该 是房贷利率相对下调，限购 、限售政策放松—销售回暖—房企资金面改善—拿地和新开工好转—房地产投资修复。上述修复链条目前仍在第一步，这一步 的传导可能要到2023年一季度才能充分兑现 。
与此同时 ，2023年需求侧政策或许还有更多发力空间 。董希淼分析，从2022年金融数据看 ，住户贷款特别 是住户中长期贷款增长乏力， 是拖累人民币贷款增长 的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。因此 ，2023年应着重从需求侧发力，进一步提振居民住房消费意愿和能力。
此外值得注意 的 是，在郭树清此次发言中 ，还有不少因素将利好地产企业未来发展。
在发言中 ，郭树清强调稳健的货币政策精准有力，需要聚焦在扩大有效需求和深化供给侧改革上。金融机构将进一步树立“一视同仁”理念 ，公平公正对待各类所有制企业。货币政策加大向民营企业的倾斜力度 ，保持信贷总量有效增长，用好普惠小微贷款支持工具 ，推动降低综合融资成本 。
业内人士普遍认为 ，民营房企能否企稳 是2023年房地产能否企稳 的关键。此次货币政策一视同仁的论调，对部分深陷融资困境的民营房企无疑释放积极信号 。
东西问｜周俊：如何向德国读者讲述黄鹤楼故事？******
中新社北京1月5日电题 ：如何向德国读者讲述黄鹤楼故事？
作者 周俊 德国明斯特大学中国研究中心主任
习近平总书记在中共二十大报告中强调：“深化文明交流互鉴，推动中华文化更好走向世界。”
国际友城关系既是国家总体外交的重要组成部分，也是民间外交的重要载体。友城关系亲不亲 ，关键在民心，深入推进友城间 的民心相通是新时代中国民间外交 的重点议题 。讲好城市文化故事， 是打破文化壁垒、深化他国民众对城市及所在国家认知 ，促进民心相通 的有效途径 。
将“讲好中国故事，促进文明互鉴”聚焦到讲好城市文化故事，是我们 的工作创新点 。我们与武汉合作，将“黄鹤楼”和伯牙子期知音故事这些武汉特有 的宝贵文化资源，置于人类共有精神财富的坐标系中 ，指出其世界普遍文化意义。我们重新创作出版了德文版《黄鹤楼》和《知音故事》，这也是德国市场推出 的第一个中国城市故事系列。这两部作品的问世受到德国政界 、企业界 、文化教育界 、环保界好评 。如德国垃圾分类之父、环保行业协会主席哈仁康普所说，他从《知音故事》中看到 的不仅是伯牙子期因音乐留下 的千古佳话 ，还看到了中国在治理生态环境中发出的 、寻找共同推进构建人类命运共同体的呼声。他希望能携手中方在生态文明建设上共谱知音合作新篇章 。
德语版《知音故事》 的封面 。受访者供图挖掘文化 ，科学调研
用创新方式讲好城市传统文化故事。城市传统文化作为城市 的“魂”与“根”，既 是城市故事素材取之不尽的源头活水 ，也 是中华民族 的精神命脉 。我们将创新国际传播方式融入到讲好城市传统文化故事中，达到好的传播效果 。
诚如德国市长协会(该协会有3000多市长会员)主席马库斯·乐为所说 ，《黄鹤楼》和《知音故事》是他担任市长协会主席以来看到 的第一本来自中国 的城市故事书 ，一个城市没有文化故事 ，相当于一个人没有灵魂 。他说，从长远来说 ，德中城市双边关系 的主旋律，应该是文化交流 、文明互鉴及在此基础上建立 的信任机制 。仅建立在经济合作上而没有文化 的交流是短期 的 ，不可持续 的 。
德语版《黄鹤楼》 的封面。受访者供图采用科学手段和方式 ，对传播对象和市场进行基础性调研和应用型研究。马克·吐温曾说过，“给你带来麻烦的，不 是你不知道的事 ，而 是你自以为知道、其实错误的事 。”在国际传播中也存在这种因为不做市场调研对受众市场和群体认知偏差及不足 的情况。如何将调研决策制引入到中华文化国际传播中 ， 是当前迫切需要解决 的问题 。
如《黄鹤楼》 ，多数中国人通过崔颢和李白的诗词认识了解黄鹤楼 ；但通过调研，我们发现德国 是童话之乡 ，德国大多数城市有童话故事 ，所以我们重新将《黄鹤楼》改编成童话故事 ，很受欢迎 。我们采用图书出版的形式 ，也是经过市场调研 ，发现德国人喜欢读书，而图书市场关于中国 的书很少 。
湖北武汉黄鹤楼景色迷人。赵广亮 摄通过调研，我们也发现不少影响城市品牌传播 的问题，如城市标识和城市品牌 的脱节 ：很多人知道大熊猫，但不知道雅安 ；德国有龙舟节，但很少人知道龙舟和宜昌、汨罗的关系 ，多数人不知道屈原 的故事 。引入科学调研决策制 ，对传播市场和受众做了科学调研，就会发现传播瓶颈和问题，寻找到解决方案 ，找到最佳传播方式、渠道和最有效传播路径、传播人群，而不 是仅仅依托媒体单一渠道——尤其在深化传播方面，立体多元 的传播方式尤为重要。
德国柏林动物园内的大熊猫双胞胎“梦想”“梦圆”与母亲“梦梦” 。大熊猫 是中国对外交往中 的“友好使者”。彭大伟 摄不止翻译 ，久久为功
国际传播不等于翻译 ，翻译不等于国际传播，这 是两个不同 的概念 。城市文化国际传播不是简单地把原文翻译成外语 ，而是需要收集整理加工 、进行创造性转化发展 、当代价值和世界意义挖掘。
德国格林童话故事流传世界受到喜爱 ，是因为格林兄弟花费毕生精力收集整理民间故事进行重新创作。目前中国城市不少优秀的传统文化故事 ，多处于原始状态，需要进行加工整理再创作。《黄鹤楼》和《知音故事》德文版的创作过程 ，正是在不改变原意的条件下 ，对传统文化进行创造性转化发展、挖掘当代价值和世界意义 。
同样 ，作品在海外市场翻译了德文 ，也并不等于做了国际传播 。如二十多年前鲁迅作品被译成德文 ，但鲁迅在德国还说不上家喻户晓。2019年，德国杜塞尔多夫和中国绍兴联合举办过“鲁迅与海涅——大师对话”活动 ，我发现鲁迅在德国 的影响力不能与海涅在中国比 。作品翻译出来 ，如果不推广传播 、走向社会 、走向民间 ，只会停留在象牙塔内被束之高阁 。
某展览展出的《鲁迅手稿全集》等图书吸引市民 。赵文宇 摄可持续性传播奖励机制的建立 。文化推广 是一项长期工程 ，需要制定系统 的推广传播战略 ，分阶段 、有步骤地进行 。因此需要建立相应激励机制 ，让传统短期断层 的传播方式向长期可持续性转型 。
就像中国驻杜塞尔多夫总领事杜春国对《黄鹤楼》和《知音故事》模式的总结：久久为功 ，善作善成 。《黄鹤楼》和《知音故事》之所以在德国慢慢产生影响力， 是因为德文版出版后，每年寻找新渠道做深度传播，从进入学校、图书馆、书店 ，到参加中国节 、龙舟节等民间活动 ，再到作为首部中国作品入围登上国际母语节的舞台……没有一系列 的后期深入推广 ，不可能产生深刻影响力。
国际传播不 是在海外每年参一次展 ，做一次推介就够了 ，这也违背文化传播规律 。优秀传统文化作为最深厚 的文化软实力，需要不断深化可持续性推广。所以在评奖机制上，要鼓励做深度推广 ，不仅仅评选年度最佳传播奖，更要激励优秀作品的可持续性传播。
对接产业，创新思路
发挥城市文化传播在城市国际化建设中的功能和作用。不少城市把国际传播等同于在外媒发新闻稿 ，没有与城市国际化发展所需 的产业链进行对接 。我们在《黄鹤楼》和《知音故事》的传播试点中 ，对精准传播对象采用定量和定性的调研传播方式 ，在武汉大学城的国际化建设、德国环保高新技术产业链 的对接、高端人才 的引进等方面收到德方积极反馈，提出加强与武汉 的创新务实合作，取得良好传播效果 。
我们发现 ，创新城市文化传播是城市招商引资、招才引智 的金字招牌。尤其疫情初期 ，在世界抹黑武汉 的舆论旋涡中，我们凭借两部作品的影响力，在德国狂欢节上推出第一也 是唯一支持武汉的花车 ，为武汉去污名化，消除偏见误解 ，携手共同抗疫 ，也为武汉疫情后国际市场复苏发挥了一定作用 。
2020年德国明斯特狂欢节上 ，“一号”游行花车两侧贴有中德文“武汉必胜”标语，为中国、为武汉加油。彭大伟 摄一线工作 的国际传播者 ，如果思路和方法不创新，很难把城市文化传播出去。《黄鹤楼》和《知音故事》不仅积极推动两个故事走进德国民间，而且计划推向全球 。(完)
作者简介 ：
周俊 ，博士，德国明斯特大学中国研究中心主任 ，湖北大学客座教授，德国明斯特地区记者协会副主席 ，德国城市电视台联盟中国顾问 ，知名社会学家 ，社会活动家和资深媒体人。长期以来从事德中城市管理对比研究，中国城市品牌国际策划和中华文化国际传播。 2004年拍摄德文版纪录片《汉斯在武汉》 ，创作出版德国市场第一个中国城市文化故事系列《黄鹤楼童话故事》和《知音故事》，受到德国各界一致好评 ，并作为案例入选2021年出版的智库文献《中国国际传播发展研究》。在中德文化交流中的创新实践和贡献曾受德国国家电视一台 、电视二台、西德电视台WDR 、RTL、SAT1、PRO7、N24、《图片报》 、《威斯特法伦新闻》、《明斯特日报》和广播电台等德国媒体采访报道 。
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