今年以来超30城出台楼市优化政策，首套房贷款利率最低降至3.7%******

　　澎湃新闻记者 计思敏

　　在中央层面重申“房地产是国民经济支柱产业”地位，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后 ，2023年地方政府延续楼市宽松政策，继续出台优化政策 ，促进楼市健康发展 。

　　据澎湃新闻不完全统计，今年以来，包括福建厦门、四川资阳 、山东济宁 、湖北宜昌 、浙江温州 、江西南昌红谷滩区 、安徽淮北 、河南济源、黑龙江哈尔滨、湖南长沙 、山东济南、江西南昌安义、内蒙古乌兰浩特 、广西桂平 、湖北武汉、江苏盐城、浙江绍兴、辽宁丹东 、安徽亳州、广东东莞、江苏徐州 、辽宁大连 、江苏连云港、广西防城港、广西柳州、河南荥阳 、安徽蚌埠、新疆乌鲁木齐、江西省萍乡市上栗县、安徽六安 、湖北随州 、吉林长春等超30城发布楼市新政 。

　　从政策内容来看 ，包括解除限购，上调住房公积金贷款最高额度 ，调整公积金贷款最低首付比例，延长消费补贴 ，提高多孩家庭公积金贷款额度，明确认房不认贷 ，鼓励团购买房等 。

　　多地上调公积金贷款额度

　　以山东济宁为例，山东济宁市住房公积金管理中心于1月29日发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知，明确自2023年2月1日起，提高公积金贷款最高额度、调整房屋套数认定标准、调整公积金贷款最低首付款比例等。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元 ；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元。针对多子女家庭，购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二套自住住房 的 ，公积金贷款最高额度提高至50万元 ；养育未成年子女 的多子女家庭，购买首套及二套自住住房的，公积金贷款最高额度提高至80万元。

　　同时 ，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30% 。

　　湖北宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策的通知》，自1月29日起，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的 ，可按现有最高额度(60万元)的1.4倍申请公积金贷款即84万元 。

　　武汉则延续实施二环外不限购政策 。1月13日，武汉市房产交易中心工作人员表示 ，目前二环外无论 是新房还 是二手房都不限购 ，只需申请购房资格通过即可。在此之前，武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员曾于2022年12月9日回应武汉调整二环外限购政策 的消息称，只针对房交会期间有新的政策 。

　　购房补贴实施时段延长

　　同时 ，多地延续实施购房补贴及优惠政策 。

　　浙江温州发文称 ，为更好满足购房者 的合理住房需求 ，继续实行个人首次购买市区(含鹿城区、龙湾区、瓯海区 、洞头区、海经区、经开区)新建普通商品住房 、存量住房(以网上签订浙江省商品房 、存量房买卖合同时间为准) ，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6% 的消费补助 ，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日。

　　江苏盐城市住房和城乡建设局则于1月12日发布通知 ，将利用春节返乡置业高峰期 ，推出一系列促进住房消费的措施。其中 ，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月 ，并鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会 。同时 ，组织一次团购网签办证活动。各地组织团购房群众集中选房签约活动 ，在交房现场积极开展“交房即办证”活动，推进民生服务工作 。组织一次银企对接活动。

　　1月20日 ，黑龙江省哈尔滨市人民政府官网显示，为进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展，市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见(征求意见稿)》 ，具有哈市户籍(包括9区9县(市)) ，符合生育政策 ，在2021年10月29日以后生育第二 、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明 、购房交款票据 、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。

　　首套房贷款利率最低降至3.7%

　　除了调整购房政策，今年以来多地下调首套房贷利率下限。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州 、天津 、厦门 、福州 、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。

　　根据央行公布 的首套住房贷款利率政策动态调整机制 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。

　　根据国家统计局数据 ，70个大中城市中符合下调要求 的城市共有35个，诸葛找房数据研究中心数据显示 ，其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限 ，预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率，不乏二线城市哈尔滨、温州 、南宁等，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。

　　今年1月17日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，2023年 是全面贯彻落实党 的二十大精神的开局之年 ，要重点抓好十二个方面工作 。其中包括 ，以增信心 、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展 。大力支持刚性和改善性住房需求 ，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ，因城施策 、精准施策 。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险 ，努力提升品质 、建设好房子 ，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房 、放心租房 。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2023年供需两端政策有望进一步改善 ，需求端强调“精准施策”，企业端侧重防范化解风险。需求端一方面强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位 ，另一方面强调“精准施策” ，增强政策 的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 。

人民币对美元汇率连破“三关” ，“跨年”涨势能延续多久 ？******

　　(经济观察)人民币对美元汇率连破“三关”，“跨年”涨势能延续多久 ？

　　中新社北京1月10日电 (记者 夏宾)人民币对美元汇率走出一波“跨年”上涨 。10日 ，中国外汇交易中心报人民币对美元汇率中间价为6.7611，涨破6.8关口 ，创2022年8月15日以来最高水平，较前一交易日大幅上调654个基点 。

　　从人民币对美元汇率中间价的走势来看 ，去年12月6日涨破整数关口7，进入今年1月份，又连续涨破6.9和6.8两个关口 ，美元指数则在近期涨高后又回落，仍保持在阶段性低点波动 ，截至10日15时报103.19 。

　　如此“跨年”涨势从何而来？中国银保监会主席郭树清近期在接受媒体采访时称，去年年底以来 ，人民币汇率大幅反弹 ，境外资本流入持续增长，充分反映了国际金融市场坚定看好中国经济发展 ，对物价等经济基本面充满信心 。

　　中国银行研究院高级研究员王有鑫认为，近期人民币汇率持续回升符合中国经济基本面 的变动趋势。在美元指数没有特别大变动情况下，人民币汇率持续回升 ，反映了国内经济基本面对人民币汇率 的影响逐渐占据主导地位 。

　　他还提到，在全球经济衰退背景下，中国经济良好 的复苏态势使得人民币资产成为国际资本追逐 的热点 ，近期沪港通 、深港通项下跨境资本流入增多 ，对人民币汇率形成有力支撑 。

　　如此“跨年”涨势能延续多久？仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟对中新社记者表示，近期人民币汇率稳中有升 ，跨境资本流入持续增长 ，外汇储备规模保持总体稳定 。

　　在他看来 ，上述表现说明国际金融市场和全球投资者对中国经济发展基本面长期向好和政策面质效齐升充满信心，对优化调整疫情防控各项措施有序实施充满信心，对国际收支状况和外汇市场韧性充满信心，对建设更高水平开放型经济新体制和加速有序推进人民币国际化进程充满信心 ，对中国能提供持续的 、稳健的 、安全 的 、长期的投资机会充满信心。

　　庞溟直言 ，在这些积极因素和正面预期的推动下 ，预计人民币汇率将继续在合理均衡水平上保持基本稳定，人民币汇率弹性 、市场在汇率形成中的决定性作用以及人民币汇率中间价形成的规则性、透明度将继续提高 ，全年总体趋势有望保持稳步回升、温和走强，并且逐步向中长期均衡价值水平和合理区间趋近。

　　王有鑫预计 ，2023年人民币汇率将延续波动回升态势。随着各地疫情形势逐渐达峰并好转 ，人员流动 、交通 、餐饮 、消费等领域活动将逐渐恢复，市场信心将进一步增强。而欧美等经济体经济增长压力将加快显现 ，货币政策转向 的讨论或逐渐升温 ，美元大概率持续回落，对人民币 的制约效应减弱。

　　中国民生银行首席经济学家温彬亦指出，整体看 ，2023年中国经济基本面持续修复和温和通胀，将有利于人民币汇率保持稳定 。综合经济基本面与国际收支面考虑 ，预计2023年人民币汇率整体将呈现双向波动、温和回升、逐步趋近长期合理区间 的走势 。

　　“中长期看 ，人民币汇率会保持双向波动，但总体上将持续走强。”郭树清说。(完)