小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******

　　小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额

　　将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 此前多交 的约360万元物业费差额将以免除物业费 的形式返还

　　■ 新年前夕，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》 ，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已 。

　　■ 《方案》中提到 ，自去年4月小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米 的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元 的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销 ，“一户至少可以7个月不交物业费” 。

　　■ 近日，记者采访了解到，成都绿地锦都小区 的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师 、财务、建筑等职业 。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下 ，取得了符合住户利益的成果。在全国范围内 ，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难 ，甚至“流产” ，该小区 的做法或许能提供一些新想法、新思路。

　　第一步 群众基础

　　车位费维权成功

　　让大家有了信任

　　2022年4月23日 ，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天 ，小区公众号发出一封鸣谢信 ：“今天是小区筹建业委会 的第146天 ，投票户数完成1231份 ，投票比高达76.46% ，这些成绩离不开为小区辛苦付出的13名筹备组成员 ，离不开小区71位幕后志愿者 的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居的心血 ！”

　　如今 ，业委会成立不到一年时间 ，不仅拿回了属于业主 的67万元公区收益(小区公共区域带来的利润收益，如电梯广告费 、停车费收益等)，还将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米，此前多交 的约360万元差额也将以免除物业费的形式返还，“算下来 ，一户至少可以7个月不交物业费。”业委会委员修孝春说 。

　　他们是如何做到 的 ？1月29日 ，在该小区业委会办公室 ，记者见到几位业委会及筹备组成员 ，听他们讲述这其中的过程 。

　　作为律师，也是小区首届业委会委员之一的刘海光认为 ，成立业委会 是有一定群众基础 的。因为早在2017年交房后不久，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付 的情况下进行收费，当时几位业主便带头成立“维权小组” ，委托他和物业 、开发商进行谈判。最终，在大家 的共同努力下，每个车位业主获赔5000元 。“这件事情增加了业主间的了解与凝聚力。这之后，小区内就涌现出一批年轻 、积极的志愿者 ，大家越来越团结 。”

　　第二步 成立业委会

　　筹备过程困难重重

　　大家一起“闯关”

　　感受到对小区 的治理“仅依靠个人力量 是不行 的”，2021年底，小区开始谋划成立业委会。

　　成立业委会并不轻松。这其中最为艰难 的 ，是涉及业主个人信息的收集问题。据筹备组成员刘女士介绍，根据规定，在递交联名申请 、召开业主大会等多个事项时，均需提交业主 的个人身份证复印件 、房产证复印件并亲自签字 。而小区内 的业主来自四面八方 ，如何让对方把自己 的信息交给你，刘女士说 ，“那时简直是苦口婆心 ，啥子方法都用尽了 。”

　　据了解，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料 ，靠着此前车位“维权小组” 的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务。

　　而在筹备阶段 ，根据规定，成立业委会要召开业主大会 ，表决的面积和人数都应当达到小区 的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主 ，人数占比三分之二以上业主参与表决) 。绿地锦都小区有1776户，那么 ，至少需要近1200户的表决 ，“比联名申请时多了近7倍。”且根据当时规定，在递交联名申请后，小区要在90天内召开业主大会 ，“否则解散” ，重头再来。

　　这90天内 ，需要确定筹备组成员 ，对小区 的“三个文本”进行修改、公示。时间紧 ，任务重 。除了此前积攒的“群众基础”外 ，志愿者们和筹备组成员挨个打电话、发微信，并在各单元、各电梯粘贴文本、安装投票箱 ，挨家挨户上门做工作。为了提高效率，他们在一栋楼选了一个“总管理”，每四层楼选一个“小管理” ，层层推进。

　　不愿参与 的 ，他们就耐心动员数小时；无法到现场 的 ，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下，把票投了”。后来他们专门申请了小区的工作微信号进行沟通 、传递资料，“公对公”以后 ，进度提升不少 。

　　最终 ，结果 是满意 的，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二” 的任务 ，还高票通过了表决的三个议题 。

　　第三步 专业且有策略

　　业委会成员“搭配合理”

　　不与物业“对立”

　　曾经有业主反映“直到前物业经理走了 ，都还一个(问题)没解决” ，业委会上岗后火速“开工”，学习法律 、物业知识。在监督 、协助物业过程中 ，他们发现“漏洞” ，便去多个政府部门咨询 ，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米 ，还将之前多缴纳 的约360万元差额补了回来，成功维护了业主 的利益。

　　筹备组成员刘女士说，此消息一出，小区内沸腾了 。相比其他小区成立业委会频频“流产” ，他们为什么会一次成功？

　　业委会委员吴继华认为 ，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半 ，职业有教师、律师、心理咨询师 、财务 、建筑专业人员等 ，“专业搭配合理，年轻、有朝气。”在成立过程中，需要涉及 的专业问题 ，他们各自负责一块，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外 ，刘海光认为 ，街道 、社区 的支持指导也离不开，“如果没有这些的支持 ，很难开展工作。”

　　与一些小区业委会与物业站在对立面不同，刘海光说，他们从成立之初，就 是柔中带刚，有策略地和物业坐下来谈。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止 。“最后许多问题完全都 是通过谈判方式达成了友好协商。”

　　他们认为，在小区管理中，业委会其实就是一条纽带，虽然业主可以行使权利 ，但由于不懂法或 是个体维权成本较高，业主一般会选择隐忍。若没有业委会去平衡关系 ，业主的权利有时会得不到保障 。

　　在成都，乃至全国 ，不少小区成立业委会 的过程中，常常因各种原因半路“退堂”，或者达不到预期 。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们 的做法 ，作为借鉴。

　　在绿地锦都小区，如今有不少业主都称自己有了“当家作主” 的感觉 。而在即将到来的3月 ，小区还将召开业主大会，决定67万元公区收益 的使用问题 。

　　小区物业：

　　本来就 是希望把小区建设得更好

　　2日，绿地锦都小区物业 的负责人在接受记者采访时表示，本来物业和业主就 是朝着把小区建设得越来越好的目标而共同努力。从物业服务来讲，业主就是物业的“衣食父母”，物业尊重 、重视业主，处理业主诉求也 是应该做 的 。她在该小区工作四年，对整个小区 的业主素质，对业主对物业的包容与理解都给予很高评价。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都 是开诚布公地同业主进行沟通。

　　而据成都某小区物业负责人胡先生介绍，其实 ，大多物业公司 是希望小区成立业委会的 ，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通 的桥梁，“避免中间产生误会” ，便于小区管理。但也有物业不希望成立业委会，是因为担心业委会成立后，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼” ，担心利益分配不均，从而产生矛盾 。

　　胡先生认为 ，在成立业委会时，应注意公平 、公正 ，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务 的业主 ，随时进行监督 ，公示 ，因为业委会掌管了小区的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚。”

　　律师说法 ：

　　成立业委会应注意程序的合法性

　　上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面 的案件 。他认为 ，部分小区难以成立业委会 的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会 的条件和法律流程，缺乏必要数量的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强，公正廉洁，又具有一定组织能力且具备必要工作时间、符合条件的、有公信力的业委会委员候选人。

　　他建议，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导 ，并取得区 、县房地产行政主管部门或者街道办、乡镇人民政府居委会的支持 ，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区 、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求 。

　　同时 ，在选举过程中，业主要注意程序 的合法性，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数是否符合《民法典》第二百七十八条的要求 。”唐震东还表示，业委会候选人的人数应当大于当选人人数，候选人应当具备业主身份并符合当选条件 。

　　成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

梨园春色阅不尽******

　　图①：川剧《樵子口》剧照。

　　广西戏剧院供图

　　图② ：越调《收姜维·三传令》剧照 。

　　广西戏剧院供图

　　图③ ：粤剧折子戏《未央宫》剧照。

　　广西戏剧院供图

　　图④：沪剧《双看灯》剧照 。

　　广西戏剧院供图

　　数据来源 ：文化和旅游部艺术司

　　陇剧 、秦腔、越调 、采茶戏……近日，2022年全国地方戏精粹展演在广西民族剧院剧场举办 ，来自21个省区市的43个艺术院团齐聚一堂，轮番演出48个经典剧目（折子戏），涵盖40个戏曲剧种。此次展演由文化和旅游部艺术司、广西壮族自治区党委宣传部 、广西壮族自治区文化和旅游厅共同主办，广西壮族自治区戏剧院承办。这 是继2012年以来，全国地方戏精粹展演的第二次举办 ，生动展示中华优秀传统文化传承保护 的成果，呈现梨园戏韵 的灿烂多彩。

　　致敬经典

　　好戏连台

　　广西民族剧院 ，鼓点铿锵，大幕缓缓拉开，全国地方戏精粹展演正式开始。婺剧武戏专场上演，演员们精彩的绝活儿引得台下阵阵喝彩，观演高潮迭起 。

　　为期一周 的展演里 ，婺剧《火烧子都》、秦腔《潞安州》、南昌采茶戏《秧麦》、唱剧《春香传》、北路梆子《打神告庙》……轮番上演的剧目，流派纷呈，特色鲜明 。生旦净丑 ，唱念做打 ，梨园春色阅不尽 ，丝竹相和有余音 。

　　据介绍 ，本次展演以传承弘扬中华优秀传统文化为主旨，集中展示一批凝聚表演艺术精粹、彰显古朴传统特色、坚守艺术本体 的经典戏曲作品 ，尤其注重戏曲绝技绝活 的发掘展示，鼓励地方特有剧种和稀有剧种的精彩亮相。一出出经典剧目，令戏迷大饱眼福。

　　除了演出内容尊重传统 ，演出形式也尽可能回归传统。

　　引人注意 的是演员不戴麦克风。两层楼 的剧场 ，演员们或雄浑沉稳、或清丽婉转 的嗓音要响彻剧院，考验着声音的真功夫。

　　如此安排 ，也是为了激励演员打好基本功。“练功一天不可荒废 ，一天不练自己知道 ，两天不练同行知道 ，三天不练观众知道 。”甘肃省陇剧院业务演出部主任史志军说。此次，甘肃省陇剧院带来陇剧《司文郎·闯狱》，演员精彩的甩发绝活儿赢得阵阵喝彩。

　　“中国戏曲是中华民族宝贵的精神财富 ，它反映的 是民族的气质与个性。”中国艺术研究院戏曲研究所所长王馗介绍 ，此次参演 的40种地方戏中 ，有许多是国家级非物质文化遗产，反映了我国戏曲之多元，文化遗产之丰富 。

　　线上展演

　　文化惠民

　　台上，演员们唱得用心 、演得卖力 。台下，戏迷如痴如醉。“我喜欢黄梅戏，也想看看其他戏曲，现场感觉很震撼 。”23岁的覃仙玉在南宁读大学，此次提前买票，连续看了两天演出。

　　市民杨周全特意带着老人和5岁 的孩子一同来看戏 ，“单场演出票价为30元或50元 ，用文惠卡买还打折，很划算。”

　　“这次来看戏 的年轻人很多，还有大人专门组织小朋友来看戏 。”广西戏剧院票务工作人员黄颖春介绍 ，还有许多专门从外地赶来的戏迷 ，“有观众从吉林过来，第二天就回去 ，只为专程看一场开幕演出 。”

　　为了增强戏曲艺术的传播力和影响力 ，展演充分利用新媒体传播渠道，所有剧目均通过文化和旅游部“文艺中国”视频号等平台进行线上直播 。此外，展演还邀请了一批戏曲领域 的网络达人 ，制作精彩的短视频线上发布。其中一则桂剧《打棍出箱》片段获得众多点赞，网友留言“民族瑰宝”“真是妙不可言”。

　　热烈的观演互动 ，拉近了传统戏曲与现代生活的距离。“通过短视频等更贴近现代观众的叙述方式 ，能更大程度地吸引网友尤其是年轻观众的注意。”广西戏剧院宣传科副科长李晓雨说。

　　为了保证这场戏曲盛宴 的顺利举办 ，承办方广西戏剧院积极做好保障工作 。“这是戏曲人 的一场盛会，大家期盼这一天太久了。”广西戏剧院院长龙倩说 ，在广西文化和旅游厅的支持下 ，剧院采取线上线下结合 的方式演出，“每个人都在尽最大努力，这也 是我们戏曲人一贯传承的精神。”

　　培育人才

　　薪火相传

　　两名演员手持棍棒 ，一棍下来 ，主角瞬间避开蜷身入箱 。再一棍 ，主角弹出 ，挺身躺在箱上，如此反复几次 ，看得人惊心动魄——桂剧《打棍出箱》 的一幕，亮出了该剧种 的经典绝活 。

　　“我多年前看过一次桂剧《打棍出箱》 ，但这次演出更加精彩 ，单提入箱的后空翻和在箱子边旋转着甩发 ，这些动作难度很高 。”中国戏剧梅花奖得主 、国家级非遗淮海戏传承人魏佳宁说 ，“不同地方戏的唱腔 、念白 、表演技巧不同 ，可以借鉴人家的技法绝活 。”

　　赢得满堂喝彩的背后，是演员千百次 的摔打历练 。

　　“有一次进箱子时不小心磕在了边缘 ，但因为演出时整个人高度兴奋 ，完全没觉得疼 ，就继续演。”《打棍出箱》 的演员王培只有20岁 ，面对高难度的动作 ，坦言也会感到紧张，但如今他已经能够担当“挑大梁”的角色 。

　　记者了解到 ，本次参加展演的演员全都小于45岁 ，领衔参与 的演员平均年龄只有34岁 。川剧《樵子口》主演白孟迪只有19岁，已获得全国职业院校技能大赛（戏曲表演）一等奖 。28岁的山东省临沂市柳琴戏传承保护中心二级演员郭琦，在媒体见面会时现场清唱了一段“弹舌花腔”，展现出扎实 的基本功 。

　　古老戏曲薪火相传、代代接续，离不开新鲜血液的不断注入 。“我们要求每个年轻演员能演3场大戏 、5出折子戏 ，非遗传承人必须带一名青年演员 。”龙倩介绍，广西戏剧院下辖剧团倡导“以戏带功”的方式培养青年 ，让演员在演出实践中不断成长 。

　　“我们这次还专门带了20名年轻团员参观学习 。”福建省泉州市高甲戏传承中心副主任陈娟娟说 ，“年轻人综合素质更强，沟通能力更好 ，更能传播好地方戏曲。”

　　郭琦此次演出 的 是柳琴戏《拾棉花》，她师承中国戏剧梅花奖获得者王晓红。作为王派第六代传人，除了继承前辈 的招式 ，郭琦对角色也有自己 的思考，“我饰演 的玉兰勤劳淳朴可爱，一招一式都要大方成熟。”

　　本次展演还评选出“2022年全国地方戏精粹展演表演艺术传承英才”荣誉 ，鼓励青年演员继续做好地方戏传承工作 ，彰显新时代戏曲人才守正创新 、奋发有为的精神风貌 ，促进中华优秀传统文化的传承弘扬 。

　　坚 守

　　地方戏要走得更远 ，培养观众是必由之路 。不断打磨提升演出品质 ，用优质演出吸引观众 ；降低观演门槛 ，让更多热爱戏曲 的观众看得上戏 ；积极开展文化惠民活动，让演出进乡村 、进校园、进企业……10年来，广西戏剧院开展文化惠民演出4100余场，观众达313.8万人次 ，面向学生的义演活动取得突出效果 ，许多青少年表现出对戏曲浓厚 的兴趣。这 是一个长期 的过程 ，需要一代又一代戏曲人的坚守，也需要社会各界 的支持，我们有理由相信戏曲的未来会更加光明。

　　——广西戏剧院院长龙倩

　　热 爱

　　高甲戏是闽南地方戏曲剧种之一 ，至今已有300多年历史。这次泉州市高甲戏传承中心参加展演的是喜剧《连升三级》 ，这部剧自1958年创排以来常演不衰，曾走进乡间 、走出国门 ，收获许多好评 。这些年在国家的支持下，我作为非遗传承人陆续带了3批徒弟，最看重 的就 是演员对艺术的纯粹追求 。我们 的演员以一群热爱戏曲的年轻人为主 ，团内氛围也很融洽 。热爱 是戏曲发展的沃土 ，一群热爱戏曲 的人聚在一起才能演出观众都爱看的戏 。

　　——国家级非遗代表性项目高甲戏传承人陈娟娟

　　传 承

　　越调流派众多，表演艺术家申凤梅创立的“申派”擅演三国戏，以女生饰演男角。我是“申派”第三代传人 ，也是中国戏曲学院首届越调表演学士。前辈塑造的诸葛亮形象 ，有的儒雅亲和 ，有 的潇洒朴实，申凤梅 的唱腔和念白就融入了京剧表现手法，独具一格 。而我 的个头较高，扮演的诸葛亮又多了几分庄重 。师父常以申凤梅的话教导我们 ：学我者生 ，像我者死 。戏曲艺术的发展是站在巨人 的肩膀上不断突破 ，在传承与创新中得到更多生命力。

　　——河南省越调艺术保护传承中心演员胡红波

　　（本报记者 祝佳祺采访整理）