新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期” ？******
2023年年初，各大机构相继披露2022年12月份以及全年的房企融资数据 。总体来看 ，在融资环境日渐宽松 的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度 的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。
2023年 ，仍 是房企 的偿债之年，特别是一季度，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构 。
2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑 。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示，2022年12月，100家典型房企 的融资总量为1018亿元，环比增加84.7% ，同比增加33.4% ，年内首次单月融资规模突破千亿。其中，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。
同策研究院监测的40家典型上市房企数据显示，2022年12月 ，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元，占总融资金额比重为81.47%，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元 ，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07%。
对于2022年底融资规模的大幅增长 ，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份的融资小高峰，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值。同时，面对即将到来的春节假期，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终 的现金流动性。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。
此外 ，在融资成本上，克而瑞数据显示 ，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点 。其中，融资成本最低 的为中海地产发行的公司债 ，票面利率2.25%。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾，但是纵观全年 ，仍显低迷。
据中指研究院统计数据显示，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7% 。
克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，这 是自2016年以来首次低于1万亿元 ，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企的融资规模长期低迷。
同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27% ，连续3年下滑。
同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策，但 是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快 ，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持 ；12月，房企融资终于迎来了小高峰。
预计今年上半年是房企融资窗口期
进入新 的一年 ，房企 的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度的宽松？
2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示 ，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ，占一季度到期债务的四成 。
“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度 的1月 、3月 ，房企偿债规模均超千亿元 ，4月 、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大。”中指研究院企业研究总监刘水如 是说 。
但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时 ，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。
对此，刘水分析称 ，去年11月以来 ，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用，2023年有望延续融资宽松的环境 。
同策研究院也认为，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会是房企融资的窗口期 。
政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期，根据自身情况积极对接资金供给方 ，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。
【坚定信心 勇毅前行⑰】重庆 ：持续绿色转型******
【坚定信心 勇毅前行⑰】
光明日报记者 张国圣
“我们一期的6条生产线今年将全部建成投产 ，还将启动二期24条生产线的建设 。”1月7日，位于重庆涪陵高新区 的卡涞项目施工现场 ，设备调试安装和厂房室内装修正有条不紊地进行 。杭州卡涞复合材料科技有限公司总裁助理姜帆介绍，总投资10亿元 的涪陵卡涞项目全部完成后，每年将生产300万件高性能复合材料轻量化零部件 ，成为涪陵新材料产业的新引擎 。
2022年底 ，重庆市经信委发布《重庆市智能网联新能源汽车特色产业园创建名单》，涪陵高新区以动力电池系统 、轻量化部件为特色入选创建名单 。
同样位于涪陵高新区的吉利涪陵12GWh动力电池项目，施工场面热火朝天。动力电池 是新能源汽车 的“动力心脏” ，其品质直接决定整车性能 。该项目规划面积480亩，建成后将进一步完善重庆新能源汽车产业结构 ， 是全市百项重点推进项目之一。
2022年12月29日 ，重庆市委召开全市经济工作会议 ，明确了着力建设现代化产业体系 ，大力发展数字经济，持续推进产业高端化 、智能化 、绿色化转型发展等七方面的重点任务 。按照《重庆市建设世界级智能网联新能源汽车产业集群发展规划（2022—2030年）》 ，涪陵高新区已引进吉利涪陵12GWh动力电池 、卡涞科技 、达新半导体6英寸IGBT晶圆产业化等项目，着力打造涪陵智能网联新能源汽车特色产业园，助力重庆汽车产业向智能网联化 、新能源化 、高端化、绿色化转型发展 。
《光明日报》（ 2023年01月09日 01版）
