海南“疗养游”激活楼市 ：三亚找房热度攀升 ，海口租赁市场活跃******

　　“我几乎每年都来三亚，今年明显比去年热闹 ，感觉回到了2019年 的时候 ，民宿爆满、酒店涨价，三亚的热闹又回来了。”今年元旦 ，刘伟(化名)从北京前往海南三亚开始了一场“疗愈之旅” 。

　　随着三亚旅游热度 的攀升 ，三亚 的楼市也热闹了起来 。据58安居客房产研究院数据显示 ，2022年12月，疫情管控逐步放开后 ，三亚游客激增，对于三亚楼市 的关注度升高 ，使2022年12月找房热度大幅增长 ，涨幅达到55%。而相比于旅游城市三亚，海口接待了更多短租 的“候鸟”群体，2022年底，海口租赁市场活跃度明显提升 。

　　三亚找房热度上升超五成，春节或迎成交小高峰

　　“从北京到三亚 ，现在机票差不多要上千元，三亚的五星级酒店房间大概涨价有30% 。”刘伟向记者表示。

　　机票和酒店 的涨价直接反映出岁末年初三亚旅游热度 的回升 。而在旅游热度回升的同时，三亚 的楼市热度也呈现复苏态势 ，首先表现为三亚找房热度的攀升。

　　据58安居客房产研究院数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其 是12月疫情放开后游客剧增，对于三亚楼市 的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%，三亚吉阳区、海棠区以及毗邻三亚的万宁市找房热度最大。户型中最受关注的为三居室，最受关注 的面积段为90-120平方米。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，三亚找房热度 的提升和疫情放开有着直接关系 ，三亚 是个典型的旅游城市 ，旅游地产对购房者 的吸引度和本身旅游人数有着较为明显的关联度 ，一般每年春节前后都 是三亚找房热度的高点。

　　为了抓住这波旅游热，三亚也集中推出了不少新盘 。据58安居客房产研究院数据统计，2022年12月，三亚新房项目共计90个，环比增加3.6%；在售均价31000元/平方米，环比微涨0.04% 。根据国家统计局此前发布的11月房价数据，三亚的新房房价环比涨幅为0.2%，也是为数不多的上涨 的城市之一。

　　至于岁末年初是否有额外优惠 ，三亚当地一名链家中介人士告诉记者：“年底 、年初会有一些营销活动，但是力度不大 ，比如砸金蛋 、送物业费也是常规 的营销活动 。”

　　“不过，三亚执行相对严厉的限购政策 ，也会阻碍部分投资性的购房需求入市，短期内关注度的提升也很难转化为真正的买房行为 。”张波分析称 。

　　据三亚市房产信息网显示，近期，三亚新房成交呈现波动上升的趋势 。1月1日至1月10日 ，三亚新房累计成交402套，其中 ，1月10日成交大幅增长至146套，也说明三亚楼市热度正在波动爬坡中 。

　　“短期来看，从疫情前 的数据来看 ，每年 的春节前后都 是三亚房产成交量的小高峰 ，也是找房热度 的高点。但是 ，从长期来看 ，受到限购等政策影响，找房热度实现到成交的转化会有较大差异 。”张波预计 。

　　海口去年底租房需求明显增加 ，小户型更获青睐

　　从租赁市场来看，12月中旬以来 ，三亚迎来第一波旅游恢复 ，但以短期度假为主 。对于租赁市场 的情况，张波向记者表示：“从需求热度数据来看 ，三亚 的短租和长租市场都没有出现反弹的情况 。”

　　相比于旅游城市三亚 ，海口往往接待了更多短租 的“候鸟”群体，这部分群体多数来自于北方 ，尤其是东北三省，每年有相对固定 的租住需求 ，他们一般在入冬后来到海口租住 ，到春天再返回家乡。

　　“我们每年都会来海口度假过年，去年11月份来到海口，刚来的时候感觉人不多，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放开后，来海口租房的人开始增多，比如一居室 、两居室的小户型就很难租到了 ；租金上 ，租期半年价格偏高 ，整年月租价格就会低些 。”来自吉林 的刘姐向记者表示 。

　　刘姐租的房子位于海口美兰区海甸岛，这 是海口市最大的岛屿 。“海甸岛比较安静，人不多，适合我们一家人小住 ，房租没有明显上涨 的感觉。我们租住的一居室价格是1500元/月 ，和2021年疫情 的时候差不多，不同品质不同地段的房租略有差异。”刘姐告诉记者：“海口的租赁市场相对平稳，来海口 的大多是家庭‘小住’ ，一般会住个把月 ，不像三亚以短期旅游为主，所以不会有三亚民宿等短租火爆 的情况 。”

　　海口 的楼市也和三亚不同，一般以刚需盘为主 。根据海南至理机构发布 的数据，2022年12月 ，海口商品房成交备案1951套 ，环比增加93套 ，不同区域板块差别较大。

　　张波称：“三亚和海口还有一定差别 。三亚的外来购房需求长年来看都 是高于海口，而海口 的本地化需求对市场 的支撑力更强 。从2023年来看，海南市场 的需求量还难言可以恢复到疫情前，一是受制于购房者本身信心因素 ，尤其是旅游地产的需求提升往往都 是滞后于本地自住需求，这也决定了2023年海南旅游地产项目的实际成交量提升会偏慢 ；二是从海南楼市本身来看，较为严格 的限购条件仍有放松 的调整空间，未来市场成交量 的提升和政策变化也有直接关系 。”

新春走基层丨雪山之巅的忠诚与坚守******

　　在祖国西南边陲 ，为了有效应对边境突发情况，西藏日喀则军分区某团官兵，在海拔4500米的雪域高原长期驻训，他们把对家人的思念深埋心底 ，用自己的青春奉献扛起使命担当 ，出色完成了各项边防任务。今天的“新春走基层”报道，让我们跟随记者 的镜头，走上雪山之巅，感受驻训官兵 的忠诚与坚守。

　　一大早 ，记者从团部出发 ，跟随物资保障车上山前往驻训点，3个小时的车程，山路蜿蜒曲折 ，海拔不断攀升，气温不断降低。

　　抵达驻训点时 ，官兵们正在展开战备训练。三年前 ，针对边境复杂态势，日喀则军分区派出整建制部队来到这里长期驻训 。这里地理位置险要，不仅高寒缺氧 ，风力常年在7级以上。在大风和沙尘的肆虐下，官兵们 的训练仍然按照既定计划顺利完成 。正在给大家进行复盘讲解 的荆金龙班长，今年是第12年的老兵 。他告诉记者，三年前 ，他们刚到这里驻训时 ，只能住地窝子和帐篷 ，如今 的条件已经改善了许多。

　　这些年来，驻训点 的配套设施日益完善，不变的 是，自然环境依然恶劣 ，官兵们始终不畏艰苦、默默坚守。

　　快要过年了 ，荆班长收到了一份特殊的礼物，那是来自老家河南漯河的特色年画。年画一展开，荆班长嘴角 的笑意就止不住了。

　　甜甜出生的时候因为早产 ，荆班长来不及赶回家去，心里一直很愧疚 。

　　西藏日喀则军分区某团班长荆金龙 ：一次生日也没有陪她过过 ，回到家里边，看到她 ，心里边就泛酸 。然后 ，我妈把我女儿抱过来的时候 ，我女儿就看到我很害怕，躲着我不让我抱 ，我去抱她的时候她哭了 ，我就认为当父亲 ，当到这个份上 ，还 是比较失败的。她指着电视上的军人喊爸爸 的时候，我真想穿着我 的军装跑到她面前，抱着她，爸爸回来了 。

　　总说军人的泪水都化作了汗水，荆班长在连队 是出了名的硬汉 ，入伍多年来参加过管边管控 、战备执勤 、应急处突等多次军事行动 。

　　西藏日喀则军分区某团班长荆金龙：我会把自己的责任给扛起来 ，把手里边这一把枪给握稳、握紧。

　　过年前 ，驻训点组织了一场授衔仪式，这些新战士去年一入伍就来到了这里 ，面对荒无人烟的陌生环境，他们战风沙、斗严寒，经历了整整一年的磨炼，完成了从新兵到老兵的成长。

　　（总台央视记者 王晓丹）