“汶川哥哥”重回泸定 看望当时抱在手中的小婴儿******

　　“汶川哥哥”回泸定看望他救出 的婴儿

　　“汶川哥哥”与他在地震中救出的孩子隔了4个月又相见啦 ！1月5日的这次重逢让大家都激动不已 。2022年9月6日，在四川省甘孜州泸定县救灾现场，参与救援 的森林消防员张自立怀抱着一名2个月大的婴儿 ，小心翼翼地将其转移到安全处 ，他也被网友亲切地称为“汶川哥哥” 。这名被救助的孩子叫杨泽楷，家住泸定县得妥镇 ，巧合 的是 ，孩子 的爸爸也是一名消防员。兔年春节临近，“汶川哥哥”张自立与消防队员们驱车前往泸定县得妥镇 ，再次抱起了杨泽楷 。

　　紫牛新闻见习记者 陈燃 

　　“汶川哥哥”重回泸定 看望当时抱在手中的小婴儿

　　2022年9月5日，四川省甘孜州泸定县发生6.8级地震。在随后几天紧锣密鼓 的救援中，发生了许许多多惊心动魄 的救援故事。其中，“汶川哥哥”温柔地怀抱着小婴儿，将他转移到安全处的那张照片，曾经让很多人红了眼眶 。当时救人的“汶川哥哥”名叫张自立，是四川省森林消防总队阿坝州支队汶川大队的消防员。

　　“当时孩子奶奶抱着他，告诉我他才2个月大 ，头部有轻伤。我就赶紧从奶奶手上接过孩子 ，抱着他快速往村外转移。”张自立说 。巧合的是，张自立抱着孩子的那一幕被记者拍下，后来这张照片感动了无数网友，因为他是汶川大队 的消防员 ，戴着写有“汶川”字样 的臂章 ，大家就亲切地叫张自立和他 的队友们“汶川哥哥”。

　　后来，他们才得知，被救 的孩子名叫杨泽楷 ，他 的父亲杨得义也是一名消防员，在雅江县工作 ，地震发生后他正在另一个地方执行救援任务 。

　　张自立告诉记者 ：“后来 ，我们一直保持着联系 ，也一直想有时间能再去泸定看望他们，但前几个月一直忙着参加救援任务和备战冬春防火期，所以看望他们的时间被一再推迟 。”

　　春节前，张自立和队友们终于有了重回泸定 的机会，汶川大队 的领导嘱咐他和队友们，回去时要给湾东村 的村民们带些水果当做新年礼物。临行当天，张自立早早起床把准备给杨泽楷的玩具 、衣服和苹果一股脑儿地装上了车 。早在出行前，张自立就要到了杨泽楷 的身高和体重，买了合身的衣服 ，而选择苹果则 是他和战友们对全体村民们 的朴素祝福，“希望他们都能平平安安 。”随着离目 的地越来越近 ，平时少言少语 的张自立话多了起来，“特别期待，想看看小家伙现在怎么样了，还认不认识哥哥了 ！”

　　另一边，孩子奶奶杨先琼早早地就站在得妥镇卫生院门口迎接他们了 。走到他们租住的房屋前，孩子爸爸杨得义正抱着小泽楷在楼前等候 ，张自立走过去 ，和孩子爸爸打了声招呼，然后温柔地抱起小泽楷。如今已6个月大的小泽楷特别乖巧，还伸出小手想去拿张自立胸前 的中国消防救援队徽 ，“你还认得我哇，杨泽楷 ？”张自立开心地逗着杨泽楷 ，时隔4个多月 的重逢 ，没有什么比看到孩子红扑扑 的笑脸更令他开心了 。

　　汶川地震时他曾被救援 如今他成了救人的消防员

　　张自立将此前获得 的2万元钱公益基金以“汶川哥哥”的名义捐给了杨泽楷。孩子 的家人连连感谢张自立和他的队友们，张自立说 ：“我6岁的时候 ，经历过汶川地震，那时候我家里的房子都倒塌了，是解放军和消防员赶来救援 ，为我们搭起了帐篷，送来了生活用品。我一直记得特别清楚 ，也特别感谢他们 ，这些年，大概也 是那种力量，促使我长大成为了消防员吧 ！也许未来某一天 ，小泽楷也会想成为一名消防员呢 ！”

　　张自立和队友们坐着车子离开时，看着车窗两边的房屋和道路 ，颇有感触：“如今路修好了 ，路边的房子也在重建，相信大家 的日子一定会越来越好 的！”

套路多多 ，购房纠纷如何“有效维权” ？******

　　人民网记者 孙红丽

　　近期，中央层面多部门发文定调房地产市场 ，并作出“要确保房地产市场平稳发展”“支持刚性和改善性住房需求”等一系列部署，进一步提振了房地产市场信心。

　　买房置业 是老百姓重要 的消费需求之一。让人民群众放心购房，住上更好的房子，诚信守法、风清气正 的市场环境不可或缺 。然而实践中，消费者在买房过程中可能遭遇种种套路，一旦交了定金买了房 ，常常处于弱势地位。比如，卖房捆绑销售装修升级包、精装交付货不对板等 。这种时候，消费者应该如何有效维护自身的权益？

　　被“虚假宣传”误导 ，开发商规避责任怎么办 ？

　　近日，来自南京的网友向“人民投诉”平台反映，南京某楼盘在销售时，将小区主大门和会所一楼及景观作为重要宣传卖点，以高于周边楼盘3000元左右每平方米的价格售卖，很多消费者都为了景观买单 。但购房完成后，开发商擅自更改规划 ，之前宣传的卖点全部变为其他功能区，且未做任何明确告知。小区景观遭到破坏 ，实质上房产溢价已经消失，给消费者造成了重大财产损失 。

　　在消费者购买一手房 的时候，开发商往往会通过宣传册 、微信公众号等，对楼盘及样板房进行宣介。有的开发商还会草拟类似“售楼书、广告 、宣传资料不构成要约，不属于交付标准，不具有约束力，双方应以正式合同为依据” 的条款 。那么，这些宣传和介绍是否有法律上的约束力？

　　中国消费者协会对此指出，根据法律规定，开发商无权单方在合同中规定广告和宣传资料等不构成合同内容 。当售房广告和宣传资料构成要约 ，即使未写入合同，开发商也应履行相关义务，如未按约履行，则构成违约 。

　　另外 ，业主如何避免被“虚假宣传”误导 ？遭遇开发商虚假宣传后又该如何维护权益 ？

　　中国消费者协会法律部副主任谢龙在接受人民网记者采访时表示 ，消费者维权主要 的依据 是以合同约定为准 ，但 是一般情况下商品房的宣传广告和宣传资料在法律上定性为要约邀请 ，这不具有强制约束力。

　　“但是，如果销售广告和宣传资料是开发商在商品房开发规划范围内 的房屋，以及相关设施所做 的说明和承诺 ，并且这说明承诺具体而且确定，对商品房买卖合同订立以及房屋价格 的确定都有重大影响 ，那么它就构成了要约 。”谢龙说 ，这种情况即使 是没有写到合同里面，它也是合同 的重要内容 。如果开发商违反了这些说明和承诺，那么消费者也可以据此作为证据 ，要求对方承担违约责任。

　　根据法律规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约 的表示 。拍卖公告、商业广告和宣传等为要约邀请 。商业广告和宣传的内容符合要约条件的 ，构成要约 。

　　举例来说，消费者在售楼处选购商品房时，宣传单上注明 的房屋实际可使用面积是约86平方米 ，实际交付面积却不足80平方米 。如果通过宣传资料和其他 的相关证据能够看出开发商以房屋实际使用面积作为卖点，从而吸引消费者签约购买 ，那么可以认为 ，这个宣传内容构成要约 。

　　谢龙建议，业主需要收集保全相关购房证据，譬如楼书、户型图 、小区平面图等宣传资料 ，或是通话录音 、现场录音录像、聊天记录等 。

　　利用“补充协议”加重业主责任怎么办？

　　“多签了2份《补充协议》 ，收房时间变了，物业费涨了……”天津某楼盘业主向记者反映 ，补充协议和购房合同差异巨大 。在购房合同基础上添加的补充协议 ，加重了业主的责任 ，规避了开发商的责任 。

　　实践中 ，经常有开发商利用其在房产交易中 的优势地位 ，在与购房户签订《商品房买卖合同(预售)》时 ，要求购房户签订《补充协议》，在《补充协议》中多处变更、修改、增加原合同中 的主要约定事项。

　　谢龙指出 ，这种情况会导致正式合同里 的一些条款失效 。

　　“从法律效力上来说，补充条款要高于合同条款，所以消费者一定要对补充协议 的具体条款充分理解。”谢龙表示 ，开发商有义务充分说明每个条款 的具体内容，消费者也可以拒绝一些不合理 的条款。同时，从法律上来说，一些对消费者特别不公平的条款也是无效的 。当然，具体要根据条款内容来判断 。

　　北京广森律师事务所姜超峰律师提醒消费者，签订购房合同补充协议时要看清其中存在的陷阱 ，如涉及到交房时间，建议购房人在签补充协议时要明确 、细化这些条款 ，对不可抗力 的具体情形和影响程度有一个明确的约定 。

　　不得不选的捆绑装修 ，真 的合理吗 ？

　　在一些地区新房限价 的背景下 ，很多楼盘特别是热门楼盘通过推出装修升级包这样的方式 ，变相进行组合销售 。

　　去年九月 ，李先生在北京望京片区看中了一套面积126平米 的新房 。打算交定金时 ，销售人员告知 ，除了首付款，还要准备好买“升级装修包”的钱，否则房子就无法购买。几经协商未果，李先生只能无奈同意。

　　无形中增加了一大笔支出的李先生很是郁闷，强制买卖装修升级包 是违规行为吗 ？

　　谢龙对此解释 ，从法律规定看 ，任何经营者销售商品提供服务都应当明码标价 ，不得在标价之外加价出售，也不得收取任何未予标明 的费用。开发商利用自己的优势地位销售装修升级包这种行为违背了消费者意愿 ，侵害了消费者自主选择权。根据消费者权益保护法 ，消费者有权拒绝经营者的强制交易行为 。

　　虽然拥有拒绝的权利 ，但 是实践中 ，面对不接受就不购房的情况，消费者仍有购房意愿怎么办？

　　“这种情况下 ，如果消费者购买装修升级包 ，要看开发商能否正常给消费者开具正规 的发票 。如果不能，说明这个收费是不合理的 ，那么消费者就可以去举报。”谢龙表示。

　　姜超峰认为，装修升级包从法律上来说没有问题，但 是合理性还是有所欠缺 。商品房买卖是一种平等主体 的民事法律关系 ，这种情况下如果不存在欺诈 、故意隐瞒等导致合同无效 的因素 ，合同是有效的。

　　对于不买装修升级包就无法购房 的情况 ，姜超峰建议 ，购房者若购买捆绑装修的房子 ，为了自身利益 ，应要求开发商在购房合同中写明装修品牌、价值标准等，以及如未能达到约定的标准 ，开发商应承担何种法律责任 。

　　精装修货不对板 ，如何解决？

　　2020年9月 ，河北保定 的王女士在市内某小区全款购买了一套精装修期房 。交房后，发现不仅精装修房与样板房相差甚远，还存在窗户关不严 、墙面不平整等问题 。尤其 是卫生间 的瓷砖，很多 是空 的。

　　精装修房屋货不对板 、缩水 、漏水、减配……业主可以主张哪些权益 ？面对开发商“样板间仅供参考，最终交房以合同约定为准”“出卖人享有最终解释权” 的条款，业主该如何有效维权 ？

　　姜超峰认为，房屋质量问题分两种，一种 是严重 的质量问题 ，比如可能有危险性 ，入住后人身安全得不到保证等 ，消费者可以拒绝，甚至可以要求退房并要求对方承担赔偿责任 。但 是一些非严重的质量问题，在保修期内开发商有责任 、有义务承担维修责任 。

　　“‘享有最终解释权’这句话本身不符合法律规定。”谢龙称，因为这种格式条款 是由开发商事先制定并重复使用 的 ，而格式条款一定要基于公平的原则来确定双方 的权利义务 。如出现争议 ，应该做出不利于格式条款提供方 的解释 ，也就是要做出有利于消费者 的解释。

　　姜超峰说，装修样板房对消费者买房有非常重要的影响，它可以构成合同要约 。如果开发商明确提示消费者 ，样板房不 是最终交付标准，开发商可以不承担责任 。如果注明属于开发商赠送 ，则也要符合赠送的要求，比如品牌、材质等 ，否则开发商同样可能构成违约 。