“三支箭”支持下 ，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场 的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策 的全面释放，房企融资端已出现了立竿见影 的效果。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ，分别从信贷、债券 、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看 ，房地产企业的融资已然“破冰”。
资料图：城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码，除了在需求端不断降低购房成本与门槛，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中 ，尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地 ，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据 ，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元 。
“第二支箭”持续推进，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极 ，“开闸”三日，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资的计划。据克而瑞研究中心统计 ，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4%。
从“三支箭”的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上 ，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑 ，也带动了12月 的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测 ，2022年12月 ，房企非银融资为655.82亿元，环比增长34.2% 。主要便是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功。
资料图 ：郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出的背景下 ，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为 ，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ，行业风险有望进一步缓释。此外 ，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’ 的落实 ，将有助于稳定居民预期。”张波说。
但不应忽视 的是，从2022年全年数据来看，房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声 ，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言 ，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
专家学者激辩“元宇宙” ：是概念还 是技术？应拥抱还是远离 ？****** 中新网北京12月7日电 (记者 孙自法)近一段时间以来，“元宇宙”议题引发广泛关注与热议 。近日在北京举行 的2021人工智能合作与治理国际论坛“元宇宙未来治理前瞻”主论坛上，人工智能及相关领域专家学者线上线下“云聚”清华大学 ，聚焦元宇宙 是概念还 是技术、应拥抱还是远离、元宇宙(虚拟世界)和本宇宙(现实世界)如何关联等热点话题 ，以圆桌论坛形式展开学术激辩和争鸣。 元宇宙或把人类带进一个超历史空间 中国社科院哲学所科技哲学研究室主任 、科学技术和社会研究中心主任段伟文研究员认为，人类目前为自己构建 的技术世界建立在赛博物理空间(CPS)之上，不论 是否称为元宇宙，下一步如果继续以信息和数据作为构建世界 的关键路径 ，将会是整合多种新技术而产生 的新型虚实相融的互联网应用和社会形态 。 亟待深入思考的 是 ，元宇宙的构想与构建具有超越性 ，可能会把人类带进一个超历史空间。这个空间不仅仅涉及现实、虚拟及扩展现实等感知体验世界 ，更 是一个超越现实与虚拟体验，涉及符号/象征 、想象等观念和意义创造 的世界 。 他说 ，未来，对元宇宙的监管和治理可能面临 的不是单一维度 的技术体系——唯一 的大写 的元宇宙帝国 ，而是一个多维整合的技术体系——多样化 的元宇宙共和国或多种微世界 的联合体。对元宇宙的治理应有前瞻性 的考量 。 首先 ，涉及符号/象征和想象层面时，要赋予其充分 的自由创造空间，不应急于出台一套标准化的制度体系 ，而应强调在自我意识基础上的自主管理和自我控制。 其次，应该看到 ，不论元宇宙以何种技术路径实现 ，都发生于地球、社会和人自身之上 ，故促进人 的可持续性 、社会的可持续性(如团结与沟通) 、自然的可持续性应成为元宇宙治理的基本价值诉求 。 其三，要对元宇宙可能导致的颠覆性社会价值伦理冲击展开深入研究。人一直生活在其用技术构建 的世界里 ，元宇宙可能是技术世界 的未来版本。不论元宇宙 是否成真 ，在当前 的技术路径下 ，最为突出的问题 是数据正在替代信息成为新的技术世界 的基础设施——数据就 是人的行为 ，而元宇宙 的构建似乎不能不基于对数据无时不刻无处不在 的监测。这亟待我们从自然、社会和个人的维度对此技术路径展开反思和讨论 ，以形成包括元宇宙在内 的深度科技化未来的新 的社会契约 。 元宇宙虚实相融未来面临诸多风险 在清华大学新闻学院新媒体研究中心执行主任沈阳看来 ，元宇宙是虚实相融 的新世界 ，元宇宙实现了对时空的拓展 ，其未来面临着诸多风险，如虚拟人 的归属问题、虚拟人的责任困境、人机交互下个人认知异化和行为异化等 。 当前 ，元宇宙整体发展处于初级阶段 ，其技术应用还处于低级层次。对于元宇宙的治理 ，可以采取边调研边发展边治理，确保不出现重大风险 ，又能积极推进元宇宙产业发展 。近期可在现有的制度、法律 、政策框架内来讨论 ，将当下的治理抓手落实在个人权力和利益关系层次。 沈阳表示，未来元宇宙治理需建立在充分调研 的基础上 ，经过多元主体 的社会大讨论，实现发展与治理的平衡，避免一刀切式的治理框架。要在发展过程中发现问题 、分析问题 、解决问题 ，实现精准式 的动态治理 。 联合国开发计划署助理驻华代表张薇指出 ，随着元宇宙概念被广泛关注 ，迫切需要从各个角度全面审视元宇宙可能引发 的未来治理问题 ，包括政治经济、国际关系与全球治理、伦理 、立法、监管等，从而建构一个公正、开放、负责任、向善、可持续 的虚拟世界 。她强调，全球尚有37%的人口没有接入或使用互联网，相较于元宇宙 的治理问题，数字化 的加速和颠覆性技术带来的更迫切 、更现实的挑战依然是数字鸿沟 。 应该善用虚拟/增强现实远离元宇宙 “元宇宙相关的若干概念目前在科学上十分不清晰并有误导性 。”联合国教科文组织人工智能伦理特设专家组成员 、中国国家新一代人工智能治理专委会委员 、中国科学院自动化研究所曾毅研究员将自己 的主要观点概括为：善用虚拟/增强现实 ，远离元宇宙 。 曾毅赞同虚拟现实和增强现实扎根现实 ，对现实通过虚拟和增强进行扩展和辅助人类对现实 的认知 ，因此在善用 的理念下适度使用 是合适的。他认为，元宇宙在字面上表示有“宇宙的宇宙”“超越宇宙”之意 ，如果认为需要去塑造元宇宙 ，就应当与现实世界高度关联并不能完全脱离现实世界，一旦失去了这种关联 ，元宇宙就失去了根基 。 他还认为 ，面向人类的“数字孪生”概念也不具备科学合理性。孪生一方面强调相似性，另一方面本质上 是完全不同 的两个人，无法对应到同一个实体。此外 ，目前 的人工智能并不能克隆人类到数字系统中 ，人工智能目前也没有真正 的理解能力、意识和真正 的自主性 ，因此以数字孪生 的愿景建构虚拟智能体模糊和混淆了人与人工智能的界限，而目前 的人工智能只是一个看似智能的信息处理 的工具，目前技术的发展远无法支持“数字孪生”。 曾毅特别强调，当“元宇宙”相关基本概念、愿景和应用仍然看似有重大风险时 ，尤其不应当将青少年推向这个未知 的空间 。首先，目前对元宇宙这一概念 的刻画还相当不扎实；其次，在通用人工智能还未到来之时，互联网 、人工智能所存在的所有风险就足以使人类社会受到巨大冲击，由于“元宇宙”基于现代网络与人工智能技术发展 ，其风险将会在此上基础上叠加 ；最后 ，从文化背景看 ，虚拟和现实世界 ，都 是历史产物。重塑虚拟社会 ，历史不可磨灭。在虚拟平台进行共治，文化互鉴和互信是重要的“基础设施” 。 “从技术角度来看，当我们许诺给全球公众和政治系统概念的时候，在提出经经得起科学推敲的基础理念前提下 ，要考虑技术可行性和社会应用合理性 。完全脱离真实世界重塑 的新概念会将人类带向真正的生存风险。”曾毅说。 元宇宙应以人为本强化现实世界 微软(中国)首席技术官(CTO)韦青称，每个人对元宇宙有不同的理解。元宇宙应该以人为本，应该用来强化现实世界 ，而非替代物理世界 ，不能让人们沉迷于虚拟世界 。越来越多 的人发现，虚拟空间与真实空间都需要治理，都需要有秩序 。但什么是好的治理 ，目前仍没有明确 的答案 ，需要人类社会一起达成共识 。在数字社会发展过程中 ，数字鸿沟是一个很大的挑战。“我们 的技术向前迈进的同时 ，不能落下一部分人。面对新技术，我们需要有足够的信心认为技术能够为人类 的美好生活做出贡献” 。 《元宇宙通证》作者之一余晨认为，创造 的虚拟世界都可以被视为元宇宙，虚拟并不可怕。纵观人类历史 ，就 是一个由实入虚 的过程。元宇宙及现代社会很多问题的根源在于很多人混淆了符号和其所指的对象 、混淆了拟像与真实 。虚拟空间需要秩序，也需要治理 。对于新技术可能 的威胁，不能与之前的技术进行简单的归纳和类比 ，毕竟人工智能技术可能不需要拥有意识就足以毁灭人类，人们往往低估了新技术的次生危害。原则上技术 是中立 的，但技术是人性的“放大器”，对新技术的治理应该是动态 的过程 。“元宇宙给我们带来创造价值可能性的空间 ，我们需要将恶 的部分排除 ，将善 的部分留下” 。 英伟达中国区Omniverse负责人何展说，元宇宙是一个概念，而非一项技术 。由于近年来许多数字技术的出现 、落地和爆发，元宇宙这一概念被广泛讨论 。确切来讲，元宇宙 是包括人工智能 、机器视觉 、物理仿真模拟、高性能计算等许多技术 的融合 ，进而形成虚实交融的新业态。元宇宙之“元”，代表客观存在的世界与人 的主观意识、意愿和谐共处，需要服务于真实世界。比如开发点餐机器人，帮助人们针对喜好推荐合适 的食物，过去几十年，大多数人已经率先体验了虚拟世界带来的红利。但有趣的是，如果能够区分现实世界和元宇宙之间的不同 ，人们往往会选择从锻炼自身做起优化自己的现实生活 ，实现虚实之间的平衡 。 “我们在元宇宙中的身份，不仅只是代表一个人的虚拟身份，而 是一个集合 。”Bilibili up主籽岷认为，当前 ，许多人可能不清楚正在使用 的就是元宇宙，或者根本不了解这一概念 。他认为 ，对元宇宙概念的理解 ，主要是基于虚拟与现实技术 的讨论 。从虚拟世界和现实世界 的关系来看，虚拟世界目前是一个雏形，而现实世界是已成型的 ，开发虚拟世界旨在用其帮助现实世界 。例如 ，在虚拟世界中进行模拟培训和学习(如消防演习)，是对现实世界发展进步的促进 ，并且希望多方可以合作 ，使用元宇宙来帮助需要帮助的人，实现他们的理想 。特别 是B站上的青少年群体 ，对他们的人生发展，职业规划起积极意义 。还有那些贫困地区 的人口，也应该降低门槛，积极把他们纳入到元宇宙中来。因此，未来元宇宙和现实世界将会 是互相依存和促进的关系 。 人工智能和区块链艺术家宋婷认为，元宇宙不 是物理宇宙的替代品，数字艺术也不是物理艺术 的替代品，基于数字孪生 的新文化在元宇宙中大有可为 。她希望产业界能够继续开发可编程 的 、具有拓展性 的艺术空间 ，从而使元宇宙能够赋能人的创造力 ，而不 是减少创造力。元宇宙使得艺术家可以与全世界的同行们交流 ，不受地理 的限制。而由于区块链技术让每一笔交易都可见 ，所以信用在元宇宙非常重要。 2021人工智能合作与治理国际论坛由清华大学主办 、清华大学人工智能国际治理研究院承办，国际支持机构为联合国开发计划署，“元宇宙未来治理前瞻”是三场主论坛之一。参加该论坛专家学者表示 ，赛博空间已经与现实世界的既有秩序、组织和结构形成了张力、也对现实世界 的治理提供了全新维度 的挑战 。这些张力和挑战已经引起了人性挑战、社会撕裂、政治动荡、金融风险等一系列问题，并仍在酝酿新的隐患 。因此有必要重新审视目前分散但有联系的各个虚拟空间对现实世界 的冲击。虚拟空间中缺乏制度共识和构建、虚拟空间和现实世界制度 的冲突，已经成为下一代互联网迫切需要解决的议题。(完) 彩神彩票地图 |
