四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次 的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来 ，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表 的机会；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体 的目标 。笔者认为 ，会议提到的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。

　　举措之一是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致，主要针对出险房企及潜在出险房企，助其盘活资产 ，回归正常经营 。具体而言，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三 是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性 。

　　举措之二 是“负债接续”，这与当下房企已经在落实 的债转股、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加 。比如当下内房股采用较多 的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间”的机会 。

　　举措之三是“权益补充”即股权融资支持 ，这是改善优质房企资产负债表的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一是没有债务利息 ，融资成本低；二是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆 、高负债、高周转” 的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　举措之四是“预期提升”，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承 ，是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资，目的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求的购买力方面 ，使其成为楼市销售 的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善，交付 的项目逐步增多，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转 ，实现良性循环。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就 。可喜 的 是，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临 。

开年上演现象级“出圈” 《狂飙》“狂飙” 的背后******

　　中新社北京2月2日电 (记者 高凯)2月1日晚 ，39集扫黑除恶题材剧《狂飙》收官 ，开播以来一路“狂飙” 的热度与播放量迎来又一波高潮 。

　　自1月14日开播以来 ，《狂飙》播出热度一路攀升 ，在播出平台爱奇艺热度值破11000，打破站内历史总榜最高纪录 ，同时 ，豆瓣评分高达9.1，各项成绩遥遥领先 。作为2023年开年最火的“出圈”作品，该剧高开高走 ，以沉实紧张 的剧情吸引着各年龄层观众的追剧热情。

　　在《狂飙》中 ，创作者选取2000年 、2006年、2021年三个时间节点 ，切入三条时空脉络 ，借刑警安欣(张译饰) 、黑恶势力高启强(张颂文饰)两个角色的人生轨迹，展现了一场跨越20年扫黑除恶 的斗争故事。

　　作为类型题材剧，《狂飙》是反套路的 。在正叙、倒叙交叉的庞大叙事中，以角色命运带动剧情发展 。剧中两个主人公最初 的命运交点充满生活质感与人性的温暖 ，而随着剧情 的展开，二人在交叉碰撞中渐行渐远，戏剧张力拉满 。在这样的主线下 ，《狂飙》突破了一些相关类型作品中对于黑白较量你来我往的平面化展现 ，而 是由人物带动生发出具有生命力 的情节脉络，对黑势力形成背后 的社会生态、人性异化进行了入木三分 的揭示 ，描绘出扫黑除恶的真实图景 。

　　大胆不失细腻 是《狂飙》的另一特色 ，从“旧厂街菜市场” 的一摊一档 ，到“肠粉”“猪脚面”的热气腾腾 ，尽管有意模糊掉了真实地域，但剧中充满烟火气的细节描摹还是顺利将观众带入真实的生活审美，正是这些有质感 的生活细节，助力唤起观众 的认同感。

　　故事之上 ，人物 的成功塑造令《狂飙》 的魅力进一步凸显 。安欣和高启强这两个人物之鲜活动人，于同类题材剧集中可称出类拔萃。

　　作为剧中反派，高启强引发了观众持续的热议。该剧导演徐纪周曾表示 ，“人物 的特征自然和所在地域时代紧密相关，我希望我不仅能塑造出这个反派人物，还能把他与时代背景、社会土壤 的关系拍出来 。这是有社会意义 的 。”在观众眼中 ，高启强在剧中的开端正是一个小人物 的现实人生，极易代入 ，在与安欣 的命运碰撞中 ，他感受到人性 的温暖 ，在阴差阳错中触摸到权力的力量，其后终于为欲望裹挟 ，走上不归之路。演员张颂文在这一角色的塑造中 ，奉献了朴实而充满张力 ，厚重且富有层次 的出色表演 ，赢得观众 的高度认可。

　　相较而言，安欣 的人物设定或许不像高启强那样有着浓墨重彩 的戏剧性，但正是其内在思想力量成功的呈现才给剧情真正前进的动力 。跨越20年 ，从怀揣梦想略显“愣头青” 的青年干警，到满头白发“油滑”谨慎 的警局“边缘”人 ，在张译 的演绎下 ，这一核心人物情感丰沛动人，演员在角色细节处理上无处不在 的生活质感更 是让其“灵魂”得以落地 ，令观众深度共情。

　　除了两位主演的出色表现，作为一部群像戏 ，《狂飙》里几乎每个主要人物都具备能打动观众 的独特魅力。剧集播出中，剧中众多配角被观众主动“挖掘”，因荧屏上 的生动鲜活 的不同亮点而成为热搜中 的“主角” 。毫无疑问，即便在“小人物”身上 ，创作者也避免了脸谱化 的处理。正 是剧中人自身所携带的生命感，令观众在不同的时空切入点都能感受到其真实可信的存在。

　　通观全剧 ，《狂飙》不仅再现了“扫黑除恶”专项斗争的严酷性和复杂性 ，亦以现实主义手法描摹出各具特色的人物与人生际遇，以不同方式折射真实生活 ，最终以正义向善的精神追求与观众达成共鸣 。

　　从故事设定及叙事手法的创新，到人物的鲜活刻画，再到从主题出发对于人性与社会 的深层挖掘，对于《狂飙》而言，整部剧集最终因“好看”呈现出 的吸引力 ，或许正 是源于创作者对作品全方位 的诚意。(完)