“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场 的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策 的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影 的效果。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ，分别从信贷、债券、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看 ，房地产企业的融资已然“破冰”。
资料图：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段 ，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中 ，尤以支持房企融资 的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布 的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团、美 的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元 、12亿元中期票据。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划。据克而瑞研究中心统计 ，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭”的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉” 的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上 ，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭”的再融资政策对于部分小规模 的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑，也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2% 。主要便 是得益于11月以来，政策大力支持优质房企发债融资 ，多家民营房增信发债成功 。
资料图：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为 ，改善房企资产负债计划将继续实施，2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ，行业风险有望进一步缓释。此外，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’ 的落实 ，将有助于稳定居民预期 。”张波说。
但不应忽视 的 是 ，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年 ，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ，央国企及优质民企更将显著受益。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量 ，因此房企偿债一直处于承压状态，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言 ，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要 的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出 ，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
“传奇警犬”暮年犹勇：退休前站好最后一班岗****** 中新网吉林10月13日电 (记者 石洪宇)几乎到了“职业生涯” 的末期 ，但排爆犬Lucky(幸运)仍保持着良好的工作状态 。奔跑、耐力、执行等方面远超其他同类，排查爆炸物仅耗时10多秒 。服役以来 ，这只7岁 的黑色拉布拉多犬陪伴杨云泽出警近700次 ，这对搭档一起面对过许多大场面 。 在最近一次吉林省首届警犬技术比武竞赛中，“90后”带犬民警杨云泽引导Lucky在几十只警犬中脱颖而出，拿到冠军头衔。每每谈及那场比赛 ，杨云泽都用手抚摸Lucky的头，对方则用撒娇的声音回应 。  Lucky在训练 。 石洪宇 摄这对搭档在吉林市公安局刑事技术支队四大队工作 ，两人亲密无间的配合也让Lucky成为“传奇警犬”。吉林省很多警犬训导员将其视为训练样板。 “很多时候它让我很感动 ，一次侦破案件，它连续工作6个多小时，累得趴在我怀里睡着。”杨云泽说 ，双方相处多年 ，他早就视其为家人 。 杨云泽是吉林市警队唯一的动物医学专业毕业生 ，8年前他来到警犬基地工作。工作 的第二年，Lucky也来入职 。双方第一次见面，Lucky便表现不凡——体力出众 、聪明，且极为活泼 。 第一步 是培养亲密感情 ，双方在玩耍 、朝夕相处中了解对方。当时的Lucky十分迷恋球类，甚至尝试咬着网球睡觉 。但漫长、严苛 的训练才是工作中 的主题，先是听从命令，而后 是行为规范……直至Lucky可以迅速找到床头、车辆、行李中隐藏的爆炸物 。 “训练警犬也要遵循规律，不能急功近利。”杨云泽说，Lucky比较敏感，能迅速捕捉到他 的情绪 ，如果过于急躁 ，会打消其积极性。 杨云泽起初认为对方更喜欢零食，训练成功后会给一些奖励 。后来才发现 ，它更喜欢一起玩耍，每一次训练和出警后，双方都会用球玩上一阵 。 寒来暑往，一人一犬在训练场留下汗水，在实战中检验效果 。 一次紧急任务，这对搭档连续工作两天三夜，最终Lucky累倒，但配合民警找出了重要线索。收队后 ，杨云泽抱着它打了吊针。“当时别提多心疼它了，它用表情告诉我有多委屈。” 这对搭档 的杰出工作成绩赢得了警队 的信赖，2018年前后他们经常前往外地执行任务，在多个城市 的大型会议现场、机场 ，经常可以看到这对搭档的身影。 熟稔动物习性的杨云泽明白，近7个年头的陪伴便是Lucky的大半生 。虽然到了老年，但这只“传奇警犬”仍表现出卓越状态，每逢任务和训练 ，杨云泽来到它的房间 ，Lucky总会兴奋不已。(完)
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