小区业委会“灵魂砍价” ：物业费降了并“退还”360万元差额******

　　小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额

　　将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米 此前多交的约360万元物业费差额将以免除物业费的形式返还

　　■ 新年前夕，由小区物业发出 的一份《住宅物业费价格处理方案》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已 。

　　■ 《方案》中提到，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则 ，将原来3.2元/平方米 的物业费，调整为2.81元/平方米 ，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费 的形式予以冲销 ，“一户至少可以7个月不交物业费” 。

　　■ 近日 ，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区 的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师 、财务 、建筑等职业。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下，取得了符合住户利益的成果 。在全国范围内，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产” ，该小区 的做法或许能提供一些新想法 、新思路。

　　第一步 群众基础

　　车位费维权成功

　　让大家有了信任

　　2022年4月23日，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天，小区公众号发出一封鸣谢信 ：“今天是小区筹建业委会 的第146天 ，投票户数完成1231份，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出 的13名筹备组成员，离不开小区71位幕后志愿者的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居 的心血 ！”

　　如今，业委会成立不到一年时间 ，不仅拿回了属于业主 的67万元公区收益(小区公共区域带来的利润收益，如电梯广告费 、停车费收益等) ，还将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米，此前多交 的约360万元差额也将以免除物业费 的形式返还，“算下来，一户至少可以7个月不交物业费 。”业委会委员修孝春说。

　　他们是如何做到的 ？1月29日 ，在该小区业委会办公室，记者见到几位业委会及筹备组成员 ，听他们讲述这其中的过程。

　　作为律师 ，也是小区首届业委会委员之一 的刘海光认为，成立业委会是有一定群众基础 的 。因为早在2017年交房后不久 ，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付的情况下进行收费，当时几位业主便带头成立“维权小组” ，委托他和物业 、开发商进行谈判。最终 ，在大家 的共同努力下 ，每个车位业主获赔5000元 。“这件事情增加了业主间的了解与凝聚力。这之后，小区内就涌现出一批年轻 、积极 的志愿者，大家越来越团结。”

　　第二步 成立业委会

　　筹备过程困难重重

　　大家一起“闯关”

　　感受到对小区的治理“仅依靠个人力量是不行 的” ，2021年底 ，小区开始谋划成立业委会。

　　成立业委会并不轻松。这其中最为艰难 的， 是涉及业主个人信息 的收集问题 。据筹备组成员刘女士介绍 ，根据规定，在递交联名申请 、召开业主大会等多个事项时，均需提交业主 的个人身份证复印件、房产证复印件并亲自签字。而小区内 的业主来自四面八方 ，如何让对方把自己 的信息交给你 ，刘女士说 ，“那时简直 是苦口婆心 ，啥子方法都用尽了。”

　　据了解，递交联名申请阶段需要提供170余名业主的个人资料 ，靠着此前车位“维权小组” 的几十名志愿者多方奔走，在三天内就“超额”完成了任务 。

　　而在筹备阶段 ，根据规定，成立业委会要召开业主大会，表决的面积和人数都应当达到小区 的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主 ，人数占比三分之二以上业主参与表决) 。绿地锦都小区有1776户，那么，至少需要近1200户的表决 ，“比联名申请时多了近7倍。”且根据当时规定，在递交联名申请后 ，小区要在90天内召开业主大会 ，“否则解散”，重头再来 。

　　这90天内，需要确定筹备组成员 ，对小区 的“三个文本”进行修改 、公示 。时间紧，任务重 。除了此前积攒的“群众基础”外 ，志愿者们和筹备组成员挨个打电话 、发微信 ，并在各单元 、各电梯粘贴文本 、安装投票箱，挨家挨户上门做工作 。为了提高效率，他们在一栋楼选了一个“总管理”，每四层楼选一个“小管理”，层层推进 。

　　不愿参与的 ，他们就耐心动员数小时；无法到现场的 ，他们就通过线上投票以及授权等形式投票 ；甚至还通过业主孩子去说服 ，“去跟你奶奶说一下 ，把票投了” 。后来他们专门申请了小区 的工作微信号进行沟通、传递资料，“公对公”以后 ，进度提升不少 。

　　最终 ，结果 是满意 的 ，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二” 的任务 ，还高票通过了表决的三个议题 。

　　第三步 专业且有策略

　　业委会成员“搭配合理”

　　不与物业“对立”

　　曾经有业主反映“直到前物业经理走了，都还一个(问题)没解决” ，业委会上岗后火速“开工”，学习法律 、物业知识 。在监督 、协助物业过程中，他们发现“漏洞” ，便去多个政府部门咨询 ，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米 ，还将之前多缴纳的约360万元差额补了回来，成功维护了业主 的利益 。

　　筹备组成员刘女士说 ，此消息一出 ，小区内沸腾了。相比其他小区成立业委会频频“流产”，他们为什么会一次成功？

　　业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间 ，本科以上学历占一半，职业有教师、律师、心理咨询师 、财务 、建筑专业人员等，“专业搭配合理 ，年轻、有朝气。”在成立过程中，需要涉及的专业问题 ，他们各自负责一块，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间 。此外，刘海光认为 ，街道 、社区的支持指导也离不开 ，“如果没有这些的支持 ，很难开展工作 。”

　　与一些小区业委会与物业站在对立面不同 ，刘海光说 ，他们从成立之初 ，就 是柔中带刚 ，有策略地和物业坐下来谈 。物业也相对配合 ，没有想方设法地进行阻止。“最后许多问题完全都 是通过谈判方式达成了友好协商 。”

　　他们认为 ，在小区管理中，业委会其实就 是一条纽带，虽然业主可以行使权利 ，但由于不懂法或 是个体维权成本较高，业主一般会选择隐忍 。若没有业委会去平衡关系 ，业主的权利有时会得不到保障。

　　在成都 ，乃至全国 ，不少小区成立业委会的过程中，常常因各种原因半路“退堂” ，或者达不到预期。而绿地锦都小区业主希望更多的小区能够看到他们 的做法 ，作为借鉴。

　　在绿地锦都小区 ，如今有不少业主都称自己有了“当家作主”的感觉。而在即将到来的3月，小区还将召开业主大会 ，决定67万元公区收益 的使用问题 。

　　小区物业 ：

　　本来就 是希望把小区建设得更好

　　2日，绿地锦都小区物业的负责人在接受记者采访时表示 ，本来物业和业主就是朝着把小区建设得越来越好 的目标而共同努力。从物业服务来讲，业主就 是物业的“衣食父母” ，物业尊重、重视业主，处理业主诉求也是应该做 的 。她在该小区工作四年，对整个小区 的业主素质，对业主对物业的包容与理解都给予很高评价。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都是开诚布公地同业主进行沟通 。

　　而据成都某小区物业负责人胡先生介绍 ，其实，大多物业公司是希望小区成立业委会 的，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通的桥梁，“避免中间产生误会”，便于小区管理。但也有物业不希望成立业委会 ， 是因为担心业委会成立后 ，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼” ，担心利益分配不均，从而产生矛盾。

　　胡先生认为 ，在成立业委会时 ，应注意公平 、公正，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务的业主 ，随时进行监督，公示，因为业委会掌管了小区 的各项收益，“难免会有人在利益面前站不稳脚。”

　　律师说法 ：

　　成立业委会应注意程序的合法性

　　上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面 的案件 。他认为，部分小区难以成立业委会的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会 的条件和法律流程，缺乏必要数量 的(5-11人以上)既热心公益事业 ，责任心强，公正廉洁，又具有一定组织能力且具备必要工作时间 、符合条件 的 、有公信力的业委会委员候选人 。

　　他建议，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导 ，并取得区 、县房地产行政主管部门或者街道办 、乡镇人民政府居委会的支持 ，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区、县房地产行政主管部门或街道办事处 、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。

　　同时，在选举过程中，业主要注意程序的合法性 ，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数 是否符合《民法典》第二百七十八条 的要求 。”唐震东还表示，业委会候选人 的人数应当大于当选人人数 ，候选人应当具备业主身份并符合当选条件。

　　成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

春节将至年味渐浓 各地洋溢节前的喜悦******

　　还有不到两周 的时间就到农历春节了，全国各地年味渐浓。今天我们带您一起去各地感受一下，眼下人们准备过年 的那份忙碌和喜悦。

　　01 年货节购销两旺 特色年货惠民促销

　　首先来看年货市场。这两天，各地年货市场物丰价稳 ，特色年货更是销售火热 。

　　重庆梁平区 的年货节正式启动 ，卤鸭、豆干 、小面等重庆各区县的特色年货琳琅满目。当地还邀请了重庆各区县特色年货生产企业或经销商前来参展 ，推出年货节满减消费券、畅游景区活动等惠民促销活动。

　　重庆市巫山县展销商万谨瑜 ：今天上午已经卖了不少东西，我觉得今天应该能取得一个不错的销售成绩。

　　在山西太原一大型综合市场 ，各种肉类、海鲜产品、蔬菜水果应有尽有，为了满足消费者需求，市场积极协调组织货源 ，确保货品充足。同时设置专业食品安全快速检测室 ，对各类生鲜食品进行抽查检验。

　　市场负责人 周锋：保障货品 的充足和价格的稳定，确保消费者在这里买到安全放心 的食品。

　　春节将至 ，黑龙江黑河市的最低气温已降至零下20℃，但置办年货 的市民依然络绎不绝 ，“冻货” 是东北早市上的“主角”，而且市场上的冻货种类也越来越多 ，从冻梨、冻柿子、冻菜等冷冻果蔬到冻鱼 、冻肉、冻豆腐等，应有尽有，备受市民青睐 。

　　黑河市民 吴女士 ：来买点儿冻梨冻柿子，东北特色。家里人都喜欢，年年冬天都来买。

　　02 备年夜饭家乡菜 家家户户年味浓

　　年货采办齐了 ，家家户户接下来 的一件大事 ，就是要忙着制作过年吃 的各种特色美食了。这两天 ，在浙江 、重庆、江西、海南等地，人们已经开始制作各种地方美食准备过年了 。

　　在浙江湖州长兴县周吴岕村，制作团子是当地家家户户的传统习俗，寓意新的一年合家团圆 、幸福美满 。团子蒸熟后 ，满满的糯米香扑鼻而来 。冬日暖阳下，白团子晶莹剔透，绿团子绿意盈盈。

　　做糖画、吃汤圆 ，重庆万盛的迎新春游园活动，吸引了不少市民前来。

　　市民 牛馨熠：这 是我第一次体验做糖画，很好看也很好吃，觉得特别有意思。

　　在活动现场 ，社区还为大家提供了热乎乎的汤圆，吃汤圆 、猜灯谜 ，整个游园会处处洋溢着喜庆。

　　在江西鄱阳湖区，周边家家户户开始忙着晒腊肉、腌咸鱼 ，浓浓 的年味弥漫开来 。不论是蒸 、炒、煮 ，腊肉都是当地人下饭 的必吃菜品 。此外，晒咸鱼也 是当地 的传统习俗 。人们将内湖捕捞上来 的鱼，清理腌制后进行晾晒，到了过年的时候，制作成一道道咸鱼烧制 的家乡菜。

　　江西上饶鄱阳县白沙洲乡车门村村民范华有 ：我们湖区每家每户到了过年都要腌制一点鱼，这个鱼无论 是烹、煮 ，怎么都好吃。

　　在海南文昌凤会村有一句俗语 ：无糖贡不像过年 。糖贡，俗称米花糖 ，每逢新春佳节，当地家家户户都会制作糖贡 ，炒米 、炒芝麻、熬糖的香味 ，弥漫整个村庄。

　　据介绍 ，凤会村独有的薏糯米， 是当地制作糖贡 的上等食材。村民们在每年下半年都会种上几亩，专门用来在过年期间制作糖贡。因为特殊 的制作工艺和香脆绵柔 的口感 ，近年来 ，凤会村的糖贡还出口到了海外。如今 ，糖贡不仅仅 是村民们过年的特色美食，还成了增收致富 的产业 。

　　03 春节临近 年宵花装扮新气象

　　买年货吃美食 ，全国各地的年味儿 是越来越浓 ，除了满足肠胃还要赏心悦目。随着春节 的临近，多地的花市大棚也逐渐热闹起来。不少商户正加紧进货，以保证节日期间市民 的购买需求。

　　这两天，记者在广西花鸟市场看到，市场内年桔很是惹人关注 ，一盆盆金灿灿 的年桔把花卉市场装扮得格外喜庆。师傅们麻利地绑扎枝条 ，扮靓造型，为即将到来 的采购旺季做准备。据了解 ，今年1米多高的小年桔深受市民青睐 。除了年桔 ，盆栽鲜花、鲜切花、多肉植物还有应季而生的年花年果将市场装扮得年味十足 。

　　走进广东汕头花城，各色年宵花卉应有尽有、美不胜收，为这里增添了浓浓的年味。今年，花市行情看好，经营户都积极备货 ，引进了不少新品种 。像北美冬青、垂丝茉莉等 ，因色彩鲜艳、造型独特受到不少市民的青睐 。此外 ，组合式盆栽产品 ，也成为春节花卉市场 的新亮点，不同的花卉 ，在花农的精心搭配下，做到一盆一景 ，层次丰富。

　　走进甘肃兰州新区花卉产业基地智能温室，各种盆花开得正旺 。这几天，这里种植的娜欧米、雪山系列等诸多品种 的鲜切玫瑰在市场上供不应求 ，每天都有将近三十万株鲜切花运往全国市场 。同时，为了保证节日期间市民对花卉的需求，兰州新区花卉交易中心提前备货，增加了花卉 的进货量，还引进了许多新品种 ，以满足市民不同 的需求 。

　　04 兴凯湖冬捕节 体验渔猎乐趣

　　在冬季 的东北 ，冰上祭祀纳福、踏雪寻鱼 、破冰、下网 、拉网、头鱼拍卖等，每一个环节 、每一个场面都 是一道迷人的风景。兴凯湖冬捕节近日在黑龙江鸡西市启幕，数千名市民和游客齐聚兴凯湖，感受独特 的渔猎文化和兴凯湖冰雪 的魅力 。

　　冬捕渔猎中最壮观 、最激动人心的要数起网时刻 。伴随着渔把头 的一声“起网喽”，十几名渔民排着队吆喝着将大网慢慢拉出冰面，鲤鱼、鲫鱼、鲢鱼、麻连等各类鱼种缠绕于网间，还有我国闻名的四大淡水鱼之一，大白鱼在水雾间跳跃而出，当25公斤头鱼破水而出时，现场响起了热烈 的掌声和呐喊声 ，冰天雪地间，处处都是喜庆丰收 的画面 ，象征着“连年有鱼” 。

　　兴凯湖冬捕节鱼把头徐兆强：往年都是十二月二十多号就开湖了 ，今年因为气温高 ，后期又刮大雪就晚了 ，变成了一月七八号 ，或十号左右才开湖。

　　本次冬捕节 ，作为鸡西市旅游品牌 的标志性活动之一 ，依托兴凯湖 的独特自然优势，让游客聚集在此尽情嬉戏，在享受冬捕快乐 的同时 ，感受着大规模冬捕的壮观盛宴 ，亲身体验渔猎的乐趣 ，重温传统冬捕渔猎文化 的独特魅力。

　　今年的冬捕节除了冬捕非遗展示、头鱼拍卖 、特色美食品尝等传统项目外，还增加了大型实景音乐剧“远古的呼唤——肃慎之冬”表演、徒步穿越兴凯湖、兴凯湖自驾穿越、冰雪马拉松、冰上娱乐、特色商品展示 、冬泳表演等10余项特色活动。据了解 ，近年来，鸡西市积极开创文旅创意产业新模式 ，以兴凯湖冬捕节为契机 ，进一步拓展冰雪文化，浓郁冰雪氛围 ，叫响美丽鸡西的冬季冰雪旅游品牌 ，升温鸡西冬季旅游市场 ，真正实现龙江冰雪由“冷资源”变成“热经济”。(央视新闻客户端)