47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠的 是什么 ？******

　　1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况 。截至1月16日 ，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家 。

　　不过，仍有开发商取得了亮眼 的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业 ，增幅分别为8.6% 、14.3%。

　　其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元，超额完成全年1235亿 的目标 ，也是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业。事实上，2022年4月以来，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份的同比增幅更 是高达178% 。

　　明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁，越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目 ，并形成了TOD开发模式 。数据显示，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8%。

　　在房地产蒙眼狂奔 的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势 。随着2020年下半年“三道红线”等规定的出台，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平 的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目。

　　据海通证券研报，2020年以来 ，越秀地产 的总借贷规模保持增长的态势 ，从2020年末 的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模 ，是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地 。

　　越秀地产也正是在这一期间保持着颇高 的拿地力度 。据克而瑞统计，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年，越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平，投资强度可见一斑 。

　　同时 ，由于行业 的持续下探，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块 。

　　某华南房企人士向记者分析，“在行业下行期内 ，拿得多 ，位置又好，优质货值上去了，销售额自然也就上去了。”

　　值得一提 的是 ，在2022年7月份“停贷潮”的影响下 ，出于对项目停工的担忧 ，国央企背景成为开发商的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露 ，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心 ，认为民企的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企 的房子。”

　　这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月，保利发展、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。

　　对于不追求规模的仁恒置地来说，能够逆势向上 的关键之一则是其对高端住宅市场 、改善类需求 的聚焦 。这一定位恰契合了当前市场的主流需求。据中指院调研，2022年度进行了置业的人群中 ，约38% 是进行改善置业，较2021年增加5个百分点，位列各大购房原因之首 。

　　反映在仁恒置地 的销售上便 是颇高的销售去化率 。据克而瑞数据 ，2022年6月末 ，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元 ，单价超11万元/平方米。

　　仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。

　　据仁恒置地披露 ，2022年 ，在上海、苏州 、无锡 、天津 、新加坡五个城市中，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额的约81.5%。

　　而越秀地产则以大湾区为核心 。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额，占全年销售 的约6成 ，其他主力城市如杭州 、长沙、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市 。这些热点一二线城市 的高韧性 ，让越秀、仁恒置地在今年严峻的行业环境下 ，承受了更小 的市场冲击 。

　　区域深耕亦是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升的关键因素之一 。据滨江集团方面披露，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9% ；位列行业第13位，较2021年同期前进9位 ，这也是滨江集团历史最佳排名。

　　这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元 ，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州 。

　　滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿，就不到外围拿；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地 ；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地 ；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期 的公司年会上表示 ，“这样会让你 的半径 、你 的优势充分得到体现。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断 ，但2023年的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市、优势城市中的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品，来保持自身竞争力。

山西深化能源革命 保障能源供应******

　　中新网太原1月12日电 (记者 杨杰英)12日，山西省第十四届人民代表大会第一次会议在太原开幕，代省长金湘军作政府工作报告。

　　报告指出 ，山西努力克服疫情影响和煤炭生产满负荷高位运行困难 ，千方百计挖潜增效，坚持日跟踪 、月调度，以日保月、以月保年。在2021年保供16个省区市 的基础上 ，2022年煤炭日均产量达到356万吨，以长协价保供24个省份电煤6.2亿吨 。

　　金湘军表示，在能源供需紧张形势下，山西人民发扬革命老区精神，每天约23万产业工人日夜奋战在井下生产一线 ，约200万吨煤炭源源不断输送到全国各地，为全国能源保供作出了重要贡献 。

　　过去五年 ，山西深化能源革命 ，加快释放煤炭优质产能，推进5G智慧矿山建设 ，开展煤炭绿色开采试点，煤炭先进产能占比提升至80%，产量达到13亿吨、位居全国第一 。电力机组超临界、超超临界比例不断提升，电力市场化改革领跑全国 ，外送电规模持续扩大。非常规天然气持续增储上产 。风光发电装机容量位居全国前列，氢能 、地热能、新型储能和能源互联网等加快发展 ，垣曲 、浑源等抽水蓄能电站加快建设 ，新能源和清洁能源装机达到4900万千瓦、占比40.25% 。能耗强度累计下降16%。

　　报告指出 ，未来五年，山西煤炭先进产能占比达到95%左右 ，新能源和清洁能源装机占比达到54% 。山西将全力推动能源消费革命、供给革命 、技术革命、体制革命和对外合作，加快煤炭和煤电、煤电和新能源、煤炭和煤化工 、煤炭产业和数字技术、煤炭产业和降碳技术一体化发展，积极创建全国能源革命综合改革试点先行区 。

　　2023年 ，山西将加快能源产业绿色低碳转型。在确保安全生产前提下 ，加快煤炭先进产能释放 ，力争煤炭产量达到13.65亿吨 。做好电煤稳价保供 。积极布局先进环保高效煤电机组 ，稳妥推进煤电项目“上大压小” ，完成煤电机组“三改联动”1600万千瓦。(完)