四措并举 改善优质房企资产负债表******

　　王丽新

　　日前，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会 ，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间” 。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险”，到此次的“改善优质头部房企资产负债表” ，同时继续强调落实保交楼金融支持、“金融16条” 、差别化住房信贷政策等内容 ，可见政策层面对优质头部房企 的深切关注。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤” 的房企，使其迎来弹性扩表 的机会 ；另一方面 ，资本市场将更好地发挥资源配置功能，“改善优质房企经营性和融资性现金流” ，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力 ，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业的资产负债表。

　　举措之一是“资产激活”，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产，回归正常经营 。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工；二当支持对房企间项目收并购 ，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS 、REITs等方式盘活持有型物业 ，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目的流动性。

　　举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力 的方向一致，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间”的机会 。

　　举措之三 是“权益补充”即股权融资支持，这是改善优质房企资产负债表的最有效手段 ，也 是加速行业风险出清 的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三 ，一是没有债务利息，融资成本低 ；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后的资产负债率不会提升，避免重走“高杠杆、高负债、高周转”的“旧三高”老路 ，为行业高质量发展夯实基础 ；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　举措之四是“预期提升”，这与“稳销售、增信心、扩投资”一脉相承 ， 是行业复苏 的持续动力。供给侧方面支持房企融资，目 的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放 ，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军 。交易增加，企业资金状况得到改善 ，交付的项目逐步增多 ，购房者消除担忧 ，市场有望联动好转，实现良性循环 。

　　当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的是 ，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级，房地产行业开发与运营并重的新时代将来临。

兔元素年俗好物受宠 看年货“购物车”都有些啥 ？******

　　随着“兔元素”年俗好物一起装进购物车的还有“家宴”预制菜 ；身着汉服去拜年 ，新年穿搭年味儿满满。

　　今年过年除了回老家 ，还要“出去浪”——没想到 ，00后 、80后才 是恋家 的那一批人，70后更愿意出门旅行过年，享受外面 的风景。

　　吃

　　家乡人带家乡货

　　年夜饭“一发入魂”

　　食品类依然 是年货消费 的主角，电商平台肉类、鱼类 的成交量都出现了较大幅 的增长，零食水果中车厘子 、樱桃成交量较大，金额同比增长一倍以上 。

　　当然，对于中国人来说 ，过年前购买再多食材，都是为了那顿一发入魂的年夜饭。 年货节开启以来 ，肉类 、水果 、休闲食品等节庆食材的消费都出现了明显增长。

　　年夜饭的餐桌不仅丰富多彩 ，而且还讲究很多寓意 。比如，很多南方餐桌上会有各种做法的丸子，寓意团团圆圆；基本上家家餐桌上都会有鸡，寓意吉祥如意 ；鲍鱼、鱼和牛肉则寓意招财进宝、年年有余、牛气冲天 。年货节期间，鲍鱼成交额同比增长超过10倍 ，鱼成交额同比增长近5倍，其他品类也有相当 的增长。

　　此外 ，近几年，很多人逢年过节必晒菜单，家庭大厨越来越多 。现在越来越多的菜品调料、预制菜等使普通人也能轻松做“大菜”。数据显示，年货节成交额最高的菜品调料是火锅底料 、酸汤肥牛调料 、酸菜鱼调料、麻辣香锅、水煮肉片调料 。不少品牌商家、老字号都在线上推出了年夜饭预制菜，搭配好各种菜系和口味 ，为家宴增加新意 。

　　抖音平台数据显示，超4000款年夜饭预制菜节前上线 。做成了年年有鱼锦鲤造型的八宝饭 、麻辣鲜香的川味家宴套餐 、富含海参鲍鱼花胶的佛跳墙盆菜居于年夜饭美食销量前三 。广式名菜猪肚鸡煲汤半成品和胶东花饽饽兔年礼盒也销售颇丰。

　　团圆年里少不了来自家乡的味道 。在众多地方特色风味中 ，柳州螺蛳粉、河南红薯粉和青岛大虾备受欢迎 ，销量在年货节期间居于前列 。广西沃柑和新疆大枣夹核桃糕紧随其后 。

　　穿

　　新年要有仪式感

　　“穿上汉服年味就上来了”

　　穿新衣、拜新年……今年春节的“新衣”有什么样 的新潮流？抖音电商服饰行业通过洞察发现 ：对于年轻人来说，“年货节”满足 的不仅 是消费需求 ，更是热闹喜庆 的新年仪式感 。

　　国风汉服品类方面，随着“穿上汉服年味就上来了”话题涌升抖音种草榜TOP6 ，50多位汉服达人全面参与，多个汉服商家也加入这场新式拜年风潮中 。钟灵记汉服、十三余旗舰店 、重回汉唐旗舰店等商家，通过主题短视频圈粉无数 ，又通过掌柜携手KOL出镜拜年直播，实现了沉浸式种草 。

　　热闹的新年氛围下，“ 是时候秀我 的新年战袍了”和“兔年限定穿搭”两大话题引发消费者广泛讨论和关注 。千万级粉丝量级的明星 、达人紧跟热点 ，提前分享过年回家“妈见夸” 的保暖穿搭、大年初一到初六 的不重样装扮等内容，提前在春节场景中展现了汉服、生肖服 、保暖内衣、马丁靴等服饰货品 的新潮态度 。大量网友在话题下主动秀出自己的新年穿搭，相关话题总播放量超过2.4亿 。

　　用

　　买年货北方人“念旧”南方人“尝新”

　　“兔元素”年俗好物热销

　　2023年年货节期间 ，春节传统习俗 的传承成为消费者心中 的主流 ，购买年夜饭 、传统美食 、土特产是“基本操作” ，购买春联、年画 、剪纸 、装饰等提升过年气氛的产品也成了新春“标配” 。

　　孝敬长辈、关爱亲友 是另一大消费趋势，七成网友表示会购买孝敬父母的商品，如营养保健品、酒类 、糕点等，也有近三成网友表示会购买书籍教育产品等儿童用品；关爱自己 、关心家人成为消费 的热点话题 ，在调研中回答所购年货品类与往年的异同时，33.2% 的用户表示今年会侧重适老 、健康为主的商品 。一方面与当下个人及家庭健康管理 的趋势相契合，另一方面也体现出孝敬长辈的消费趋势 。

　　与回归传统 、关爱家人相对应的是手机、数码、潮玩等 ，以及珠宝 、首饰、奢侈品等 ，一定程度上反映出用户更加看重年货的实用性和性价比；值得注意的 是有14.9%的受访者表示愿意购买老家升级、改造装备，如扫地机器人等产品，这一方面反映出人们对于老家升级改造、孝敬父母长辈 的需求，另一方面也体现出相比于单纯买买买 ，人们可能更加看重父母 的生活体验和精神上 的陪伴与满足。

　　综合多个电商平台数据可看出，南北方人士的年货偏好有着明显差异。北方人“念旧” ，六成 的北方人选择复购以前 的年货商品，而南方人爱“尝新” ，超70%的商品都是南方人首次购买。另有60% 的人群喜欢分享年货购买经验，分享购物车 。

　　从人群消费趋势来看，90后 、00后是消费 的主力军，也 是“能花会省”的一代，他们总能用最少 的钱，买到最多 的年货。据报告数据显示，同样的钱 ，00后和90后平均每人买6件 ，性价比成为年货搜索高频关键词 ，搜索量超3000万次。

　　此外，春节背后的传统文化 ，在年货节期间不断散发生机与活力 。日前，有25家博物馆参与到了抖音电商首届“文创年货节·博物馆里过新年”活动 ，带动储存了千年历史的博物馆，携精美的国潮文创 ，“火”到了新春市场。

　　甘肃省博物馆 的罐语千年热水袋、河南博物院 的伏羲女娲棒棒糖 、故宫博物院的兔年春联礼包 、江西省博物馆的天工之物明信片和苏州博物馆 的手植文藤走进了更多消费者 的视野 ，为新年增添了一份厚重的历史底蕴。

　　随着农历兔年春节的临近，今年“兔元素”年货备受大众青睐 。诸如可爱兔背带红包、春节走马灯立体投影灯笼、兔年大吉一次性迎春纸杯、立体加厚兔年生肖对联等商品 ，将兔子形象与中国风元素巧妙结合 ，销售额大增。

　　行

　　回家过年或出去浪

　　机票订单同比增200%

　　今年春节最大 的不同点就是“回家过年”和“出去浪”！

　　京东一项消费调研显示 ，今年有近七成的受访者首选回家过年 ，还有相当比例受访者计划旅行过年 。

　　今年过年期间南方城市会更加热闹，三亚和云南预计在临近过年会出现多次客运高峰，尤其 是空中交通 。年货节启动以来机票销售同比增长两倍 ，北京至东三省 、上海至成都、深圳至武汉是热门返乡线路 。

　　除了元旦期间出行的机票 ，更是有大量大年初一及初七 的机票订单产生。机票销售占比最高的目的地城市前五分别为成都 、北京、上海、重庆、广州，果然 是唯大熊猫与火锅不可辜负 。

　　除了返乡 ，旅行也是今年春节的一个特色，而且并不 是年轻人的专属。调查显示 ，70后更愿意在过年期间旅行，享受外面 的风景。00后、80后才 是恋家 的那一批人，过年的时候和家人一起享受团聚时光 。

　　数据显示，今年出游需求远远大于往年，而且目 的地比较集中，有些热门景点城市可能会再现人山人海 的盛况。三亚 、丽江、厦门 、大理 、海口 是搜索增速最快 的Top5目 的地城市，而三亚无疑是最炙手可热的目 的地。

　　25岁以下 的年轻人特别偏爱去温暖浪漫 的海边 。北京、四川 、广东、河北、上海 是前往三亚最多 的省(直辖市)，而哈尔滨 、成都、沈阳、深圳和郑州是最偏爱去三亚旅游过年 的城市 ，前五名中东北就占了两位。

　　文/本报记者 陈斯