楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布的数据显示 ，百强房企1月份销售金额同比下降超三成。业内人士表示，受春节假期等因素影响 ，1月楼市表现不佳 。在鼓励住房消费政策 的驱动下，楼市预期出现改善，“返乡置业”热度有所抬升。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示，受春节假期等因素影响，2023年1月 ，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月同比下降29.4% 的降幅稍有扩大 。

　　具体到企业，中指研究院数据显示，2023年1月 ，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后 。建发房产、越秀地产、华发股份新进十强队列 ，分别位列第八、九、十 。

　　另据克而瑞发布的数据 ，2023年1月 ，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升 。不过 ，春节期间房企推盘积极性不高 ，营销力度减弱 。

　　从房价角度看，贝壳研究院发布的最新数据显示 ，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌，涉及京津冀 、长三角 、粤港澳大湾区 、成渝等重点城市群。

　　从各大城市成交情况看，受春节返乡 、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊、天津 、重庆 、郑州等地成交量较2022年12月有所提升 ，市场出现回暖势头 。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

　　贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因 ，一 是购房者收入预期和消费动力有所恢复；二 是在降首付、降利率等鼓励住房消费政策的持续驱动下，市场预期出现改善 。

　　房企扎堆融资

　　近期，不少大型民营房企发布融资公告 ，有 的房企单笔融资金额超过百亿元。

　　1月31日 ，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。

　　1月26日 ，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议 ，获最高达5000万美元等值 的人民币定期贷款融资。

　　2月2日，中国银行间市场交易商协会网站显示 ，美的置业150亿元中票 、新城控股150亿元中票 、万科337亿元中票 、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

　　另外，上市房企的股权融资也在有条不紊地进行中。荣盛发展近日公告称，中国证监会对公司提交 的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理 。荣盛发展称，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施，能否获得核准尚存在不确定性 。

高端受捧中低端遇冷 长期增长 是业内共识******

　　本报记者 王 鹤 见习记者 冯雨瑶

　　2023年春节渐行渐近 ，白酒也将迎来传统销售旺季 。近日，《证券日报》记者在北京地区相关终端走访了解到 ，高端白酒需求坚挺 ，在市场上依旧保持一定热度；而与之形成鲜明对比的 ，是多数中低端酒销售略显冷清 ，陷入“无人问津” 的窘境。

　　“我们店销售比较好的大多是茅台 、五粮液 、汾酒这些品牌。尤其是临近春节 ，选择这几款的消费者居多。”北京市东城区一家烟酒店工作人员告诉《证券日报》记者，近日到店买酒的客流明显增多。“但整体来看，多数中低端白酒的销售情况不太乐观 。”

　　2022年 ，受疫情等多重因素影响 ，白酒市场出现动销滞缓 、价格倒挂等情况 ，渠道端难掩“焦虑” 。进入年末收尾阶段 ，眼下白酒市场 的终端销售情况如何？又将迎来怎样 的春节行情？

　　高端白酒热度不减

　　中低端产品销售较为冷清

　　《证券日报》记者近日走访北京地区多家大型商超、烟酒店及酒水直营连锁店发现 ，高端酒始终保持着一定 的流通热度 。

　　在位于朝阳区合生汇的华润万家超市 ，记者注意到，白酒专区的货架上，摆放在C位 的多 是定位中高端 的产品，包括各年份 的53度茅台酒、五粮液、洋河 、山西汾酒等 ，定价多在千元以上 。而在货架边缘位置 ，摆放的则 是价位在500元至1000元区间 的产品 。

　　该专区销售人员告诉《证券日报》记者，“春节是白酒的销售旺季，近期已有不少消费者前来问价 、看货。目前还未收到有关春节 的销售活动通知，但最近两天会在超市中心位置摆架推出相关白酒展品。”据其透露 ，高端白酒全年价格波动不大 ，只有在类似春节 、中秋这样的传统节假日，部分产品才会有活动 。

　　记者此后在东城区多家烟酒店了解到 ，高端白酒销售仍保持一定热度 。其中，对于53度飞天茅台酒在春节期间的销售表现，市场“看涨”氛围浓厚 。

　　“现在53度飞天茅台酒的价格为2800元/瓶，比较划算 。不过，临近春节可能会涨一点 ，预计会涨到3100元/瓶 。”某烟酒店销售人员对《证券日报》记者表示 。

　　而相比高端白酒相对紧俏 的市场行情 ，记者在走访中发现 ，多数中低端白酒的销售较为冷清 。

　　“今年整体销售情况不太好 。”一家烟酒店工作人员略显无奈地向记者表示。在该店内 ，记者注意到，不少定价500元以下的酒品都打出了活动价，门口处还写有“部分酒品清仓甩卖” 的字样 。

　　此外 ，在西直门某商场 的一家地下商超内，记者发现 ，标有“买一赠一” 、“买A赠B”、“满减返40元”等活动的标签在白酒货架上随处可见 。

　　增长 是长期性趋势

　　白酒行业动销将逐渐修复

　　疫情冲击下，积压在渠道端 的库存压力浮出水面 。据《2022年度酒商现状及发展报告》显示 ，今年上半年约39.7%的酒商库存在5个月以上 ，33.6%的酒商库存在3个月至5个月，库存周期明显拉长 。同时 ，从酒企半年报来看，部分二线酒企面临的库存压力进一步加大。

　　面对库存压力 ，一些经销商和运营商开始低价抛货 、回笼资金 。但有业内人士认为 ，渠道 的库存需要很长一段时间来消化 ，名酒大单品将被优先消化，对一些中小品牌而言，库存消化并没有那么容易 ，其大多面临资金压力 、生存压力 ，不少企业可能会扛不住压力而离场 。

　　业界认为，当下 的酒业正处于“黎明前的黑暗” 。

　　中国酒业协会理事长宋书玉日前表示，最近三年来 ，在疫情形势 、经济走势、消费趋势叠加影响下 ，在产业自身矛盾释放背景下，酒业正在经历变革与调整 。但中国酒业稳中有进的趋势没有改变，仍然延续结构性繁荣的长周期 ，整体效益持续提升 ，具有极强产业韧性和强大的发展活力 。当前随着疫情防控措施优化 ，扩大内需，消费为首 ，处于长周期 的酒业即将迎来新一轮战略机遇。

　　五粮液集团(股份)公司党委书记、董事长曾从钦也对白酒产业作出最新判断 ：白酒产业结构性繁荣正在加快演进 ，作为充分市场化 的长周期产业，增长是长期性趋势。

　　中信建投研报指出 ，随着信心和需求的先后修复 ，预计2023年白酒行业动销将逐渐修复，呈现前低后高走势，具有系统化运营能力优势的白酒企业将继续收获市场份额 。

　　前海开源基金首席经济学家杨德龙对《证券日报》记者表示，“受疫情影响 ，白酒消费受到比较大 的压制 ，随着疫情防控措施优化，白酒等消费将逐步回升 ，白酒 的盈利能力和品牌价值将更为凸显 。”

　　不过 ，也有业内人士认为，展望2023年酒业发展，“开门红”可能没有想象中 的顺利 ，但按照大 的周期来看 ，明年下半年中国酒业将回复正常 的增长轨道。(证券日报)