改善优质房企资产负债表 房地产风险化解再提速******

　　事关房地产融资 、结构性货币政策工具 、重点领域金融服务等，再迎监管进一步发声。1月10日 ，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作 。其中，包括政策性和开发性银行 、各国有商业银行 、部分股份制商业银行主要负责人均参加了会议 。

　　保持房地产融资平稳有序

　　会议要求 ，人民银行、银保监会、各主要银行要全面贯彻落实党 的二十大和中央经济工作会议精神，保持对实体经济的信贷支持力度，加大金融对国内需求和供给体系的支持 ，做好对基建投资 、小微企业、科技创新 、制造业 、绿色发展等重点领域的金融服务，保持房地产融资平稳有序 ，推动经济运行整体好转，为全面建设社会主义现代化国家开好局、起好步，提供有力的金融支持。

　　针对重点领域金融支持，会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏 ，适度靠前发力，进一步优化信贷结构 ，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域 、薄弱环节 。

　　其中包括 ，要加强跟踪监测，及时跟进政策性开发性金融工具配套融资 ，延续发挥好设备更新改造专项再贷款和财政贴息政策合力，力争形成更多实物工作量 ；要继续用好碳减排支持工具 、支持煤炭清洁高效利用专项再贷款、科技创新再贷款 、交通物流专项再贷款等结构性货币政策工具，不断完善对重点领域和薄弱环节的常态化支持机制 ；用好普惠小微贷款支持工具等优惠政策，加力支持小微市场主体恢复发展；此外，当前还要全力支持重点医疗物资生产保供企业的合理资金需求 。

　　资产负债表回归安全区间

　　值得一提的 是 ，会议再次提及房地产问题时 ，基调仍与此前一致，要全面贯彻落实中央经济工作会议精神 ，坚持房子是用来住 的 、不 是用来炒的定位 ，推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　同时，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 ，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流 ，引导优质房企资产负债表回归安全区间 。

　　“此次会议最大 的亮点在于 ，提出了资产负债表优化 的四项行动，这也说明 ，资产负债表优化的工作正进入实质操作阶段 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进说道，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产进行盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金 的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs产品等模式 的加快介入 、现金流的持续改善等内容 。

　　负债接续则意味着后续对于负债的工作要加快清理 ，包括负债的展期 、债转股、资产出售以清偿债务等工作 ；权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者，包括央国企 、保险公司等企业，同时会强调对于企业资本金 的注入和确保资金状况 的稳健；预期提升意味着要不断修复投资者对于中国房企的看法，尤其是各类金融机构企业。严跃进认为，要不断减少企业违约 的风险 ，同时强化今年房企销售 的目标值 ，进而促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。

　　加大住房租赁金融支持

　　会议还强调 ，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作 ，运用好保交楼专项借款 、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持 ，维护住房消费者合法权益 。要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求 。

　　要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。

　　“会议释放继续落实好稳楼市一揽子政策措施，促进房地产平稳健康发展，有助于提振房地产信心。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉北京商报记者 ，随着国内经济稳步复苏 ，就业和收入改善，稳楼市政策落地见效 ，市场信心回暖 ，楼市需求复苏向供给端传导 ，后续楼市需求有望加快恢复。

　　另外，业内也认为 ，满足合理的改善性需求 ，是下一步稳定房地产市场、扩大内需的重要方面 。正如中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员 、城市更新研究中心主任秦虹指出 ，2022年，影响房地产需求 的三大因素 ，主要 是正常市场总量下台阶、三年疫情影响导致老百姓失业和减薪 ，对收入预期 的不稳定以及供给端风险不断爆雷 。

　　在秦虹看来 ，随着近期密集出台 的一系列关于房地产的融资支持性政策 ，2023年房地产企业有望回归常态。总体而言，房地产调控要做好保障性住房的建设，完善房地产市场的基础性制度；同时尽可能尊重市场 ，此外 ，也要支持新发展阶段房地产企业新模式形成，改变过去高负债 、高杠杆、高周转的传统模式。

唱歌、弹琴 、“跳火圈” 选战把台政客逼成“才艺明星”******

　　【环球时报综合报道】台湾地区 的选战日趋白热化 ，甚至逼得参选人不得不“能歌善舞” ，拼命与民众拉近距离。因为，出席活动上台高歌 ，不仅能炒热气氛，更是博感情 的最佳方法之一 。

　　据台湾舆情网站“网络温度计”1日报道 ，通过数据分析统计 ，近一年10名最被岛内民众讨论“爱唱歌的政治人物” ，结果第一名为前“卫生福利部部长”陈时中 。2021年11月，岛内网络曾流传一段视频，画面中陈时中未戴口罩喝酒唱歌，后来又流出第二个视频 ，显示陈时中在三级警戒期间依旧“脱口罩高歌” ，引发巨大争议 。而闽南语歌手詹雅雯2020年举办小巨蛋演唱会时，也邀请陈时中同台飙歌 ；陈时中2022年竞选台北市长 的后援会成立时，两人再度同台合唱。

　　排名第二的 是民进党“立委”高嘉瑜。2022年10月 ，她南下嘉义助选连唱3首。排在第三的是前台北市长柯文哲 ，2022年3月他与前台北市副市长黄珊珊被爆在公共场合摘下口罩开唱 ，因违反防疫规范而受罚 。去年12月底卸任前，柯文哲在台上高歌《囚鸟》 ，更笑说“不用当市长可以自由了”。今年1月，台北内湖科学园区岁末联欢晚会 ，柯文哲与高嘉瑜和台北市长蒋万安同场飙歌。

　　前高雄市长韩国瑜排在第四 ，2018年他参选高雄市长造成一股“韩流”席卷全台，只要 是韩国瑜 的竞选场合，支持者都会大唱《夜袭》，意外让这首军歌爆红。第五名 是台北市议员徐巧芯 ，她曾在去年11月参加时任国民党台南市长候选人谢龙介募款餐会时，演唱王心凌的《爱你》。

　　台北市长蒋万安名列第六 ，去年10月他发布竞选主题曲《无限·台北》 ，希望唤醒不同世代台北人的光荣感。高雄市长陈其迈排名第九，喜欢唱《红豆》，不过经常跑调 。歌手出身 的“立委”林昶佐列第十，他当选后反而很少以歌手身份表演，大多是竞选时与选民唱歌互动累积人气 。

　　针对这份排名 ，蒋万安1日回应称，“谢谢网友评分” ，他平常没有很多机会在现场唱歌，“大家可以多多提供歌单 ，让我多多练习” 。徐巧芯表示不服气仅排第五 ，认为自己应该得第一 ，“不过没关系，2024选举过程中 ，大家还是可以持续看到我表现的机会”。

　　除了唱歌外，岛内政客还经常表演其他才艺。比如在民进党举办的募款餐会上，台北市议员王世坚曾表演拉小提琴 ，还有“立委”陈莹弹钢琴。2015年12月，新北市第四选区国民党“立委”参选人陈茂嘉，当众表演了绝技“跳火圈” ，表明自己坚定的参选决心 。能成功表演这些绝活，要归功于陈茂嘉的科班出身——30多年前，他曾入选小学体操队，保留节目还有翻跟头和劈叉 。今年1月 ，有岛内网民在社交平台询问 ，“想到运动/才艺会联想到什么政治人物 ？”结果不少人回复说 ，王世坚 的小提琴和马英九 的游泳。

　　不过 ，台湾政客表演才艺，也经常引起争议 。如“网络温度计”排名第七 的新竹市长高虹安2019年与主持人朱学恒高唱《塔绿班之歌》，因唱出“绿畜”一词引发争议。2022年年底，高嘉瑜点评徐巧芯唱《爱你》的音色音准都不如她 ，同时还大跳《爱你》的舞步 ，隔空较劲意味浓厚。徐巧芯随即在脸书喊话，邀请高嘉瑜挑战天后张惠妹 的《三天三夜》 ，有网民评论称“我们要看到血流成河” 。

　　台湾东海大学地方自治研究中心执行长潘兆民表示 ，岛内政治人物没有热度 的话 ，选民对其印象就不深 ，甚至记不住名字，要在选战中获胜恐有难度 。因此，通过各种方法拉抬人气，争取曝光机会 ，无论是出席活动还是上台唱歌，都 是让选民记住自己的方法 ，而唱歌明显可以带动现场气氛 。不过也有分析称 ，政客这些做法只 是为了选举 ，吸引选民关注，但说到底还 是扎实的施政能让民众安心 。(张若)