“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******

　　记者 王丽新

　　见习记者 陈 潇

　　自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救 ，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划 。

　　据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来，多家上市房企陆续抛出并购计划，总金额超过576亿元。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测，重点房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿元 ，环比大幅增长72.4% 。

　　业内预计 ，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访 的专家表示，此前受制于资金 、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢 。自2022年11月份以来 ，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度 ，加快启动并购重组方案 。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度 。预计2023年行业有望迎来并购重组大年 。

　　行业融资环境得到改善

　　岁末年初 ，部分陷入困境 的房企正积极出售旗下资产 ，力争改善流动性。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资 ，行业内并购大单持续涌现 。

　　例如 ，1月6日 ，据全国产权行业信息化综合服务平台披露 ，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元；1月5日 ，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间 ，华发股份发布公告，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有 的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元 。

　　除了陷入流动性困难 的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作。2022年12月28日晚间，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权 ，对应价格为124亿元。

　　克而瑞方面分析称，从交易标的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目的并购规模约275亿元，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。

　　“在此次并购潮中 ，对出险房企而言 ，收并购案大部分不 是在母公司层面展开 ，而是在项目层面，资金状况良好的央企国企所收购的资产 ，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产，这是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示 ，此外 ，在银行以及资本市场的支持下，地方国有企业在盘活资产方面发力，推动项目顺利开发。

　　“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等 。投资方根据自身发展方向 、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，总 的来看 ，具有区位优势 、债务结构清晰 的资产更有利于交割。

　　“目前主要有两类资产比较受欢迎 ，一类 是优质的开发项目资产，另一类是运营类资产 。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示，从过去一年 的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产 ，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐 。

　　在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后， 是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力 。

　　行业集中度或进一步提升

　　自2022年11月份“金融十六条”推出后，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险。

　　“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言， 是不错 的时机 。”肖云祥表示，上市房企股权融资开闸后 ，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本的资产 ；对被收购方而言 ，也是重新盘活项目 的机会。

　　“随着并购重组 的推进，行业集中度会进一步提升。优质企业可借机补充符合自己战略规划的优质资产，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示。

　　那么，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？

　　肖云祥对记者表示 ，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别 是一些实力雄厚的房企 ，在融资方面将体现出更大的优势 ，行业洗牌的几率将大大增加 ，这有助于加快行业风险出清 的速度 。

　　“在2022年末政策和资金加持下，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示，当前行业面临 的风险资产类型多样，收并购只能从资产处置端进行化解，且需要收购方、出让方共同发力 ，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期 、稳信心做起，在市场平稳 的基础上逐步化解行业风险。

四位互联网企业负责人热议“大流量”“正能量” ：技术向善 汇聚“善流”******

　　“目前 ，在B站有超过200万中国风作品。过去一年，观看此类视频 的人有1.36亿 。我们自己也会制作一些和传统文化相关的内容 ，比如 ，《花好月圆夜》《舞千年》等。”在2021中国网络媒体论坛内容论坛期间 ，哔哩哔哩董事长兼CEO陈睿说，B站的UP主大部分是90后、00后 的年轻人 ，去年他用四个词来形容B站 的UP主 ：年轻 、有才华、有创意和正能量。

　　2021中国网络媒体论坛由中央网信办 、中央广播电视总台、广东省委网信委主办，以“发展与秩序：让大流量澎湃正能量”为主题。在陈睿看来 ，主旋律、正能量的内容需要用年轻人喜欢 的方式传播，用他们听得懂 的话语来传播 。传统文化要让年轻人演绎和参与 ，这样才有生命力 。“如果年轻人都不喜欢传统文化，恐怕再过几十年，传统文化就要进博物馆了 。”

2021中国网络媒体论坛在广州举行

　　本次论坛还设置了技术 、内容 、责任 、产业 、大湾区五个平行论坛，分别围绕“创新 ：技术赋能”“传播：塑造价值”“责任：共治共享”“发展 ：行稳致远”“大湾区 ：一网相联”等主题展开研讨交流 ，碰撞思想火花。期间，腾讯公司副总裁陈勇也表示，近十年里 ，正能量不断深入人心，成为砥砺奋进 的时代符号；媒体融合也在加速，全媒体 的传播技术和内容创新精彩纷呈 ，一大批精品力作成为传播过亿的爆款，为正能量传播注入了澎湃动力 。

　　在陈勇看来，流量如同一枚硬币 ，一面 是网民对平台的信任，另一面是平台严肃 的责任和庄严 的使命。与大流量相伴相随的，是时代的使命 ，是向善的选择 ，是用户和社会 的价值依归。只有不断创新技术、内容与用户之间的连接形态，不断丰富连接场景，才能推动正能量的流量生态走向壮大。

字节跳动展台工作人员在展示VR技术体验

　　“未来 的世界是靠数智、算力、算法驱动的世界。”产业论坛上 ，阿里巴巴集团副总裁 、阿里云研究院院长肖利华表示，整个媒体发展过程和ICT技术（信息 、通信和技术 的组合），包括云技术，都在同步往前发展。

　　肖利华认为，媒体产业在数字技术发展过程中会不断创新 ，核心是五个方面：一是计算，视频、图片在传输 、存储 、计算过程中会有一系列大 的变化；二是数据 ，在大数据时代怎样将不同类型 的数据进行高效精准匹配会有很大变化；三 是AI生产过程中会大幅度改变媒体；四是端 ，在云网端一体化 、媒体元宇宙的时代 ，创新一定会加速整个过程；五是安全 ，安全 是底线 ，必须要守住。

　　“新一代数字基础设施 ，推动了数字经济崛起 ，互联网已全面融入经济社会发展和人民生产生活。实体经济 的数字化、产业价值链 的重塑，正在诞生越来越多 的新业态新模式。”快手科技联合创始人、内容安全委员会主席杨远熙说 。

　　“数字经济深刻影响了各行各业， 是挑战 ，更 是机会 。”在杨远熙看来，数字经济在重塑物理空间和实体经济 ，也同时在打造一个更大 的数字空间 。他认为 ，媒体的数字化转型升级 ，需要大胆运用新技术、新机制 、新模式 ，以实现传播效率 的最大化和传播效果 的最优化。（文/图 记者 姚坤森 李政葳 潘迪）