房地产并购重组需谨慎处理三大关键点******
王丽新
新年伊始 ，房企处置资产、启动并购重组计划不断出炉。据不完全统计 ，自2022年11月底“第三支箭”落地以来，涉房企业披露 的收并购案总交易对价超过576亿元。
支持房企股权融资 的“第三支箭”发出，正进一步有效化解房企风险，加快推动行业风险出清，对“稳预期 、稳信心 、稳投资”起到重要作用 。但从实操层面来看，其中涉及并购重组的交易资金规模大、并购程序繁琐，方案 是否成功也存在不确定性 。在笔者看来，这期间，上市房企需谨慎处理三大关键点。
并购前期 ，需理性选择适合企业自身 的并购标的 。在当下 的市场格局中 ，稳健型房企有发展优势、有扩表需求，可供其“挑选”的资产标 的池子也很大 。但不同企业业务布局 、细分市场话语权 、主力产品业态以及战略发展方向均各有特色，背后 的大股东资源也不尽相同。并购重组 是企业发展历程中的大事 ，需顺应市场需求，仔细甄别被并购标 的资产质量、经营状况、企业文化与管理等方方面面是否与自身匹配，不能盲目选择标 的 ，要“补短板优长处” ，采用合理 的估值方法进行评估，实现“1+1＞2”效应。
并购中期，需做好尽调以及匹配最优 的并购方式 。不同于其他行业，房地产行业并购重组涉及 的资产标 的多数都是正在开发或销售 的项目，周期较长，少则一两年多则十年八年才能清盘交付，这其中参与方较多 ，夹杂“明股实债”等现象 ，背后的债权关系复杂 ，需充分尽调，确保风险指数处在可控范围内且有收益空间，谨慎对待再出手 。
此外，涉及并购重组 的双方都应跟随政策节点，谨慎考量支付以及融资方式 ，无论 是向特定投资者非公开发行股份募资，还 是现金支付等，都需最大可能地寻找长期且成本较低的资金 。毕竟 ，合理 的并购方式能确保企业在并购过程中及时避免和合理应对风险，进而保证现金流安全 。
并购后期，需注重业务协同及资源整合，达到提升效益 的目 的 。当闯过前面 的重重难关，并购项目进入落地阶段时 ，往往是实现有质量 的并购重组最重要的一环 。若企业实施并购重组后能在业务、经营、财务以及人力等方面达到很好地融合，其成果将快速在财务报表及业务模式方面形成良性循环 。反之，并购标的则会成为收购方业绩表现的“拖油瓶” 。
更重要的是 ，要想实施好房地产行业并购重组，需强化对上市房企、涉房上市公司并购重组、再融资的监管力度 。一方面 ，收购方收进来 的须是优质资产，才能更好地发挥资本市场优化资源配置的作用 ；另一方面，上市房企 、涉房上市公司的再融资 ，需市场主体有真正融资和业务需求才能启动 ，更要保证并购重组 的配套融资真正用在方案提及的项目以及“保交付”的项目中，否则会与发出“第三支箭”的初衷背道而驰 。
总体而言 ，在行业风险持续出清过程中 ，并购重组活动有望逐渐增加。企业整合资源后，经营状况有望改善 ，同时将淘汰落后企业 ，改善产业结构 ，优化行业资产负债表，推动房地产行业朝着更好的方向发展 。
探访浙江嘉兴“农业梦工厂”：小番茄种出“科技味儿”******
(新春走基层)探访浙江嘉兴“农业梦工厂”：小番茄种出“科技味儿”
中新网嘉兴1月12日电 (张雨滴 钟鑫媛)凛冬已至 ，春节将近，走进浙江省嘉兴市南湖区湘家荡农业数字化工厂，这里却 是一派春意盎然、热火朝天的忙碌景象 。
在这座钢结构和玻璃组成的面积约为3万平方米 的温室内，绿油油的番茄藤蔓丛里延出一条“H”形轨道，一辆升降车从轨道上缓缓滑出，工作人员正站在车上，将茎蔓从架绳上取下，再小心落到落蔓架上。
番茄进入熟果期 钟鑫媛 摄走进这座“农业梦工厂”，让人最直观的感受是“清新” ，没有传统菜园里 的泥泞，白色是整个基地 的主色调 ，一排排番茄秧苗统一生长在一块密封的长条形栽培基质上，每株秧苗根部插有一根小细管，整个种植区非常干净 ，几乎看不到灰尘。
“我们采用的 是椰糠基质栽培、营养液灌溉的方式进行培育 ，生产 的是全程可追溯 的高品质果蔬 ，全部实现智能化、标准化。”湘家荡数字化农业工厂工作人员陈寒介绍。
与传统种植不同 ，一个个新技术将大棚“全副武装”起来，番茄从育苗到结果 ，实现了全周期的数字化，做到每一个细节都可控 ，而且产量非常可观 。而科技感满满的设备也让工作人员在工作时劳动强度大大降低 。
“在这里干活真好，不出远门就能挣份工资 。”大棚里番茄植株上一个个红透了 的番茄，映红了正在打老叶的工作人员李建英 的笑脸 。
自从到湘家荡农业数字化工厂上班以来，李建英才发现“田”居然还能这样“种”，同样 是在种地，跟过去相比 ，手脚都不会弄脏。
在番茄林中，还有装着熊蜂的箱子。陈寒介绍 ，传统农业中，授粉是通过人工点激素进行的，可能产生激素残留的现象 ，现在智能农业采用从以色列引进 的熊蜂作为生态连接 ，给番茄授粉 ，就能够避免这种问题 。
玻璃温室大棚里，种植着是黑巧、黄葡 、红莓、金橙、咖宝等10个品种 的小番茄 ，犹如一座“番茄森林”，空气中还弥漫着沁人心脾 的果香 。
如今 ，长势旺盛 的番茄已进入熟果期 ，番茄藤上硕果累累 ，一串串果实圆润饱满、层层叠叠，员工们正忙着采摘 、包装 、发货，上下飞舞 的熊蜂不时落在番茄花蕊上 。
“摘下来的番茄不用洗，直接就可以吃 的，我们不打农药 。”陈寒说着摘下一颗番茄递进了嘴里 ，一口咬下 ，汁水从嘴角沁出 ，还未咽完 ，又把手伸向了藤蔓。
除了令人“惊艳”的技术，这里出产 的水果还有“惊艳” 的产值，数字+农业在这里碰撞出大数据时代的新火花。
据了解 ，这里 的番茄进入熟果期之后 ，基本上一周就可以收获一次 ，每年可以结40多穗果 ，产量及产值 是传统温室的5倍以上 。
“现在 的订单主要发往北京、上海 、天津等大城市 ，消费者遍布全国各地，深受高端市场欢迎 ，临近春节，更是供不应求 。”陈寒说 。(完)
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