新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******
2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看 ，在融资环境日渐宽松 的背景下 ，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情，但纵观全年数据 ，仍呈现不小幅度的下滑 。据中指研究院统计数据显示，2022年全年 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7% 。
2023年，仍是房企的偿债之年 ，特别是一季度，迎来首个偿债高峰 。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松 ，企业要抓住融资窗口期 ，补充流动性，优化债务规模和结构 。
2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度的下滑。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月 ，100家典型房企的融资总量为1018亿元 ，环比增加84.7% ，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿。其中 ，12月房企债券发行了411.6亿元，环比增加92.2% ，同比增加30.3%。
同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示 ，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元 ，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65%；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07%。
对于2022年底融资规模 的大幅增长，同策研究院分析称 ，继2022年11月“三箭齐发”，从信贷 、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后，12月房地产融资大幅反弹 ，迎来仅次于3月份的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平 ，但高于2021年均值。同时，面对即将到来 的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金，保证年终的现金流动性。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别 是国企和民企融资主入口 。
此外，在融资成本上，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34%，环比提高0.7个百分点 ，同比下降0.18个百分点 。其中 ，融资成本最低的为中海地产发行 的公司债，票面利率2.25%。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾 ，但 是纵观全年 ，仍显低迷 。
据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。
克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，这是自2016年以来首次低于1万亿元，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发 ，民营房企的融资规模长期低迷。
同策研究院监测的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元，较前一年下降27%，连续3年下滑。
同策研究院分析称 ，去年以来房企融资一直处于低谷，前10个月虽然出台了一系列融资方面 的指导政策 ，但 是房企融资环境并未得到有效改善 ，实际情况是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台 ，从信贷、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰。
预计今年上半年 是房企融资窗口期
进入新的一年，房企的偿债压力有多大？房企融资环境还将有多大程度的宽松 ？
2023年一季度，房企迎来偿债高峰。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰 ，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务 ，占一季度到期债务 的四成。
“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元 ，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减 。特别是2023年一季度 的1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元 ，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如是说。
但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日 ，人民银行 、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施 ，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，保持房企信贷 、债券等融资渠道稳定 ，满足行业合理融资需求。
对此，刘水分析称 ，去年11月以来，支持房企融资 的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松 的环境。
同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看，预计今年上半年会是房企融资 的窗口期。
政策宽松下 ，能否抓住机会还在于企业自身。中指研究院分析称，在行业供给端利好尽出的背景下，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善 。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖 ，从根本上解决流动性问题 。
中疾控详解CH.1.1：未见致病性增强 短期内不会引起本土大规模流行******
中新网北京2月1日电(韦香惠) 日前，一种名为CH.1.1的奥密克戎亚变种在美国出现 。1月31日，中国疾控中心就相关热点问题作出解答 。
资料图。 殷立勤 摄未见CH.1.1变异株的致病性增强
据中国疾控中心介绍 ，CH.1.1属于奥密克戎变异株BA.2.75的第六代亚分支 。最新研究显示 ，由于新增多个突变位点，增加了CH.1.1的免疫逃逸能力。同时，新增的一个突变位点(L452R)曾经是德尔塔变异株的特征性突变位点。但值得注意的 是 ，该突变位点也存在于许多其他奥密克戎变异株亚分支中，如BA.5.3和BA.5.1.3等。
2022年11月至今 ，CH.1.1在美国新冠病毒流行株中占比呈上升趋势。2023年第4周 ，CH.1.1在美国流行株的占比为第五位 ，仅次于XBB.1.5、BQ.1.1、BQ.1和XBB变异株。
目前 ，未见CH.1.1变异株的致病性增强 ，仍需进一步关注。一般新毒株出现后，感染病例需达到一定规模并持续一段时间，才能初步判断新毒株的致病力是否变化 。
资料图 。殷立勤 摄短期内不会引起本土大规模流行
据中国疾控中心介绍，2022年11月13日 ，我国通过基因组测序首次从天津市报送的1例泰国输入病例样本(2022年11月10日采样)中检出CH.1.1进化分支。截至2023年1月30日 ，共监测发现24例CH.1.1及其亚分支输入病例 。输入病例来源地涉及15个国家或地区。未监测到CH.1.1及其亚分支的本土感染病例 。
据中国疾控中心介绍 ，尽管CH.1.1变异株 的免疫逃逸能力和传播优势进一步增强，导致突破感染和再感染风险增加，但我国大部分人群体内已存在高水平中和抗体 ，对CH.1.1存在一定的交叉保护作用 ，CH.1.1短期内不会引起本土大规模流行。脆弱人群(65岁以上老人、基础病患者和未接种疫苗者)以及未感染人群仍需加强个人防护。
如何面对CH.1.1 ？中疾控表示，坚持做好个人防护 、保持良好卫生习惯、不要相信未经证实的网络报道。
资料图 。殷立勤 摄目前本轮疫情主要以BA.5.2 、BF.7为主要流行株
1月30日 ，国务院联防联控机制举办 的新闻发布会上，中国疾控中心病毒病所研究员陈操介绍 ，报告显示，目前流行 的毒株主要还是BA.5.2和BF.7 。
他表示，从新冠病毒感染疫情以来 ，我们国家一直开展新冠病毒 的变异株监测工作，也为早期疫情流调溯源提供了重要线索和支撑 。同时这个过程也积累了大量经验和数据 。根据监测数据显示 ，本轮疫情主要还是以BA.5.2、BF.7为主要流行株 ，我国目前没有监测到其他优势病毒株。
此外 ，春节假期期间 ，中国疾控中心收到全国各省上报的新冠病毒全基因组序列1421条 ，经过分析发现他们有11个进化分支，仍旧以BA.5.2、BF.7为主 ，没有发现新 的变异株输入。
陈操提到，当前春运正在进行中，高校近期也要陆续开学，下一步我们将继续指导全国做好新冠病毒变异监测工作，继续对哨点医院中 的门(急)诊病例 、重症病例、死亡病例还有特殊人群开展新冠病毒的变异监测。同时，同其他部门对海陆空口岸 的入境人员进行新冠病毒 的变异监测 ，及时预警并采取相应 的防控措施 。(完)
| 彩神彩票地图 |
