2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列 。在业内人士看来 ，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10% ；其中 ，住宅投资100646亿元 ，下降9.5%。
2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米 ，下降15% 。其中，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3%。
从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄。
“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标 的总体思路是清晰 的，尤其 是近期或发布资产负债表优化的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ，2022年楼市 的压力 是史无前例的 。拖累开发投资的直接原因 ，就是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右的份额。2022年 ，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4%，都是年度最大 的跌幅 。
房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟。
中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9% ，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启 ，供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3% 。
2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5%。其中 ，住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄，其余地区降幅扩大趋势未改。
严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期，全年下跌近25% 的水平 ，说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好的表现和转机。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势 ，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ，新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看，需求端政策将进一步加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进。据中指监测 ，近期北京 、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位 ，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。
在李宇嘉看来 ，当前的关键 是稳定房价 ，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购、纾困 。进一步讲，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市。2023年上半年 ，处于疫后休养生息、修复预期、稳定基本面的时期 ，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数 的基础上 ，跌幅或许收窄。下半年 ，量价和预期将逐步企稳。
国际社会热议二十大 ：求解世界之问 的“中国答案”******
(中共二十大·声音)国际社会热议二十大 ：求解世界之问 的“中国答案”
中新社北京10月23日电 历时7天 的中共二十大22日闭幕。国际社会持续关注二十大释放的中国发展新信号 。多国政要、专家学者接受中新社记者采访时指出 ，当今世界面临诸多全球性课题，“世界怎么了 、我们怎么办”亟需新解答。中国以自身实践参与全球治理，二十大为世界之问提供了“中国答案” 。
10月22日 ，中国共产党第二十次全国代表大会闭幕会在北京人民大会堂举行。 中新社记者 盛佳鹏 摄中国的新征程也 是世界 的新机遇
委内瑞拉南方电视台在报道二十大成果时指出，中共二十大概述了中国未来 的发展方向。大会通过决议 、对党章进行修改，都是为了更好适应新时代的发展 。
“以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴，将开创一个崭新的时代 。”在尼泊尔农工党主席比久克切看来 ，中共对国家的发展愿景有着明确规划，并正在朝着目标迈出坚定步伐。
泰国泰中“一带一路”研究中心主任威伦表示 ，二十大向外界释放出中国将稳定发展 的预期，中国发展不仅让本国人民受益，也会让世界民众受益 。
“二十大报告强调中国坚持高水平对外开放 、推动共建‘一带一路’高质量发展，说明中国对外开放 的步伐不会停止。”马来西亚新亚洲战略研究中心理事长许庆琦认为，这必将为世界各国与中国开展经贸合作提供新机遇。
中国发展经验带给世界更多启示
巴基斯坦联合通讯社报道指出 ，巴基斯坦驻华大使莫因·哈克在接受采访时坦言 ，中国在以人为本 的发展和经济增长方面取得的成功给发展中国家带来启示 ，尤其是在乡村振兴、工业化、科技进步等领域的经验值得学习借鉴 。
日本庆应义塾大学名誉教授大西广认为，共同富裕是中国当前重要 的奋斗目标，这一目标在国际上也有所实践。“中国提出 的‘一带一路’倡议正帮助发展中国家进步，正 是实现‘世界版共同富裕’ 的重要实践 。”
德国黑森州欧洲及国际事务司前司长博喜文表示 ，近年来 ，中国已被证明 是全球经济增长最重要的驱动力，互联互通 的世界从中国的稳定增长中受益匪浅 。
“在我看来 ，正是这不同寻常的道路——中国特色社会主义道路，使中国模式对其他国家具有吸引力，为其他国家开辟了更广泛 的交流借鉴机会 。”俄罗斯科学院中国与现代亚洲研究所“俄罗斯、中国 、世界”中心高级研究员安德烈·达维多夫说 。
“人类命运共同体”为全球发展贡献中国智慧
百年变局叠加世纪疫情， 是携手应对风险挑战 ，还 是“大难临头各自飞” ，这是摆在国际社会面前的选择。面对“建设一个什么样的世界，如何建设这个世界” 的时代之问，二十大也提供了“中国答卷” 。
加纳通讯社发表评论指出，二十大强调推动构建新型国际关系、构建人类命运共同体，这表明中国正在积极解决中国和世界面临 的新问题和长期存在 的难题 。
“世界大国不仅要自己发展，还要为整个国际社会 的安定和繁荣以及人类整体 的生存和发展作贡献。”东日本国际大学客座教授西园寺一晃表示 ，回顾近现代史 ，一些国家 的发展是以牺牲他国利益实现 的。而中国提出 的人类命运共同体理念 ，为世界共同发展提供了有益经验，展现了大国应有的责任和担当。
“中国在展望自身发展的同时，也提出了一个更广泛的、面向国际社会 的展望 。”韩国全球战略合作研究院院长黄载皓认为，人类命运共同体理念寻求多元文明交流互鉴的新局面 ，寻求人类共同利益和共同价值的新内涵，同时也在寻求各国合作应对多样化挑战和实现包容性发展 的新道路。(完)
(参与记者 ：吴旭 苏婧欣 吕少威 张晨翼 田冰 马秀秀 陈悦 王国安 刘旭)
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