2022年 ，这些城市房价涨了！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车。而最近，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动。
“现在买，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策 ，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族 的心声。
2023年 ，你打算买房吗 ？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少 ，下跌 的数量不断增多 。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多，就是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。
分城市类别看，二三线城市继续降温 的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构 的变化，中高端成交占比提升是直接因素。
张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看，宁波、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段。
像张先生这种处于观望态度的人 ，不在少数。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0% 的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度的比例为15.1%)。同时，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现 ；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个，同比上涨的有16个 、6个 ，持平 的有1个、0个。
具体看 ，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%)、杭州(6.4%) 、北京(5.8%)、上海(4.1%) 、长沙(3.2%) 、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%)、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%) 。
可以发现，2022年 ，成都、北京 、上海 是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市，而且 ，成都不仅 是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看 ，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200% ，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量 的提升 ，2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况的一个重要原因是 ，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策 的放松，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定。
就北京 、上海 的楼市而言 ，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少 。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动，同时 ，自从支持住房改善的政策发布后，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注。
对于北京市场1月份的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间的成交，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套 ，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套 。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中 ，支持住房改善的表态引发关注 。
比如 ，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车 、养老服务等消费 ；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年 是改善需求入市的好年份，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化，未来市场整体复苏非常可期 。”
李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过 ，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹 ，特别是房价反弹 。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业 、收入 、预期 的修复态势 。”
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责任编辑：罗琨
国产特斯拉史上最低价效果立竿见影 ，新势力车企承压应战******
1月15日，上海下起了雨夹雪。下午2时许 ，在上海 的一家特斯拉中心，依旧有着7组用户冒雪前来看车。“最近到店客流明显增加，今天如果不 是下雪 ，来看车的人可能会更多。”销售人员告诉第一财经记者，和传统的商超店不同 ，这家特斯拉中心位于近郊产业园附近 ，其选址更加接近传统4S店 ，到店 的用户都 是专门来看车而不 是“顺便来逛逛”。
1月6日，特斯拉大幅下调部分产品的售价 ，Model 3起售价为22.99万元，Model Y起售价为25.99万元。如果追溯到去年首次降价前 的价格 ，Model 3起售价至今降幅已达5万元 ，创下国产特斯拉历史价格新低。
降价给特斯拉的终端表现带来立竿见影 的效果，过去数日里，记者通过现场走访和电话调研等方式采访了全国多个城市特斯拉门店 ，了解到二三线城市特斯拉门店客流与订单数在特斯拉本轮降价后急剧增加 ，部分城市门店 的订单数环比12月增幅达到了500% 。
特斯拉以价换量效果立竿见影
2023年1月1日起 ，持续13年的新能源新能源国家补贴正式结束 ，包括比亚迪 、大众等车企应声上调产品价格，以对冲国补退出后上涨 的成本，但这些车企并未完全将国补退出后的成本上调转嫁给消费者，以比亚迪为例 ，其产品上调2000~6000元 ，而2022年国补最高额度为12600元 。
此外，有部分车企宣布暂不涨价 ，即补贴差额完全由车企承担 ，例如小鹏汽车明确表态不涨价。湘财证券的研报认为，现阶段中国市场上车企竞争压力大，竞争激烈下车企对于涨价持谨慎态度，预计车企会在很大程度上承担补贴退出的影响。
而特斯拉却在大部分竞品涨价或保持售价时一反常态。过去几年间，被认为以成本定价的特斯拉调价非常频繁，2021年国补退坡时，特斯拉便应声涨价 ，2022年先涨后降 ，但在2023年国补正式取消后，特斯拉进一步下调产品价格，多款产品给出入华以来 的“历史最低价”。部分车企 的营销人士认为 ，特斯拉频繁的降价，虽然短期内会拿到更多订单，但也会伤害品牌溢价 ，过去几年 ，特斯拉正从豪华品牌市场下探到大众消费市场，这种变化对特斯拉并不一定不 是好事 。
全国汽车消费服务平台“车fans”创始人孙少军表示 ，在宣布调价后 的第一个周末，特斯拉门店平均收到110~130个真实订单，订单量有着明显 的提升；进店量环比增长450%左右 ，同时客户以直接到店为主，电话邀约到店数量较少 。
这次以价换量给特斯拉带来了立竿见影 的效果，但同时也给比亚迪等车企带来了一定的压力，在特斯拉开启降价之后，一位比亚迪销售人员告诉记者 ，已有数位海豹和汉 的预订用户退订转购特斯拉。部分车企的电动车部门则连夜开会，商讨应对策略 。
“之前我看过极氪、蔚来 、特斯拉等几个品牌，特斯拉内饰太‘朴素’ ，智能配置也不如中国品牌产品，性价比有些低 ，最早就被我排除 ；但是最近降价之后，性价比一下子就上来了，现在又让我有些纠结了 。”在特斯拉门店里 ，一位正在看车的客户这样告诉记者。
在价格调整之后 ，特斯拉两款产品均进入了25万元左右的售价区间 ，和小鹏 、比亚迪等品牌 的新能源产品产生直接竞争。国泰君安证券 的研报认为 ，特斯拉此次大幅降价对于部分新势力的竞品车型带来直接压力，尤其 是在部分竞品车型2023年以来还进行了一定程度 的提价 ，预计竞品车型会采取一些明升暗降 的价格措施 。
1月13日，赛力斯AITO问界宣布多款车型调价，成为特斯拉之后首个降价的新势力车企。其中 ，问界M5 EV降幅2.88万元至3万元不等 ，起售价下调至25.98万元，问界M7降3万元至28.98万元起售。对于老车主 ，问界则为首任车主提供总价值3.3～3.5万的权益 。
不过，绝大多数品牌目前尚未跟随特斯拉下调价格。
“特斯拉 的利润比较厚，有成本去打价格战，我们没有这个能力 。”某车企管理层人士崔野(化名)表示 。
“这几年新能源汽车成本大幅上涨，到现在锂电池等核心零部件还没有看到价格的明显下调 ，蔚来 、小鹏等头部造车新势力 ，甚至包括来自传统车企 的埃安等都没有走出越卖越亏的‘怪圈’ 。”崔野告诉记者，而特斯拉的毛利率在车企里堪称一骑绝尘，在国补取消和成本没有明显下降 的情况下 ，其它车企很难全面跟进特斯拉 。
虽然没有如同特斯拉一样官宣降价，但部分车企加大终端优惠 ，以增强产品的竞争力 。近期记者在致电一家新势力车企门店时 ，销售人员表示目前部分热销产品已有现车可售，具体优惠可以“到店详谈” ，其朋友圈海报则显示，该品牌部分产品置换优惠+展车折扣最高可达3.9万元。
“特斯拉在1月的降价 ，也有可能带来影响未来半年新能源车市格局的‘蝴蝶效应’ 。”崔野认为 ，此前业界普遍预估2023年第一季度甚至上半年 ，新能源车市将承受较大压力 ，特斯拉降价大抢订单 ，在上半年新能源汽车消费预期疲软的情况下，进一步加大其它车企 的压力 。
新势力车企承压欲降本增效
尽管特斯拉方面依旧表示 ，本次降价背后的核心驱动原因依旧 是技术驱动带来的成本下降。但部分业内人士和部分研究机构均认为 ，特斯拉价格下调背后 的原因是订单储备的不足 。
海通证券的研报认为，特斯拉本次降价的背后 ， 是在高通胀打击消费购买力 、美联储激进加息和全球疫情的大背景下，特斯拉逐渐暴露出隐忧，产销量已连续三个季度出现供过于求，全球交期水平已见底 。
“如果要保持销量增长态势 ，就不得不降低价格，要不然销量增长速度将放缓。这 是一个选择。”特斯拉公司CEO埃隆·马斯克近期曾公开表示 ，2023年全球经济将陷入衰退，届时民众对于汽车等高价商品的需求将会下降。
业界普遍认为，今年第一季度或上半年，中国车市亦将承受较大压力 。
东方财富证券 的研报显示 ，2023年，整车企业将进入战国时代，弱势企业将被淘汰。特别是近期特斯拉连续降价 ，结合汽车产业发展规律 ，未来几年整车企业之间激烈的价格战不可避免 ，新能源车和燃油车 ，传统势力和新势力都会出现非生即死的比拼。
“不管 是供应链还 是消费者需求的信心，肯定都有一个恢复的过程 ，我认为2023年上半年在供需两端 的压力都会比较大，但需求的压力肯定会更大一些 。”蔚来汽车董事长 、CEO李斌表示 ，一方面 是因为部分用户购车需求提前释放 ，另一方面则 是消费信心也需要时间恢复 ，2023年上半年，国内新能源汽车市场面临 的挑战将会非常大。
过去数年新能源汽车的快速增长下 ，带动了国内新势力车企 的快速发展，同时也催生出了直营、服务型车企等新的商业模式 。部分传统车企 ，亦开始模仿新势力车企带来 的新模式。
“在上海一个商圈建商超店 ，一年的店租和人力成本大约将近800万元 ，如果没有主机厂 的建店补贴，基本 是赚不到钱 的 。”上海某新能源品牌商超店负责人告诉记者。
近两年来，新能源汽车保持了近乎年均100%的复合增长率，市占率已接近30% 。多位车企高管在接受记者采访时均表示 ，新能源汽车市场已从原来 的技术尝鲜、政策引导 ，迈入了大众普及阶段 。乘联会秘书长崔东树认为，未来随着新能源车从旺销到平销 ，新能源车 的营销模式也需要探索改变 。
目前，蔚来、小鹏、理想以及零跑等多家新势力车企均进行组织架构 的调整或内部流程的优化。
理想汽车董事长 、CEO李想在一份内部信中表示 ，组织升级是企业进入更大规模和更难阶段最重要的考试题，90%以上失败 的企业其实并非 是业务出现了问题，业务出现问题只 是表象，而本质 是组织能力与规模扩大、行业变化无法适配 。
李斌最近在内部全员信中也表示 ，需要对2023年甚至更长时间 的困难要有足够的心理准备 ，目前已到资格赛后期阶段，需要更出色的表现才能赢得参与决赛的资格 。他还称 ，将优化低效部门和项目。
近期 ，零跑汽车宣布将原有的二十多个部门整合集成为十二个一级组织 。
小鹏汽车除了调整组织结构 ，还频频挖角传统车企高管。在原吉利系高管易寒加盟小鹏汽车之后，原长城汽车总裁王凤英被传将接替何小鹏出任小鹏汽车CEO ，小鹏汽车对此回应称：“目前调整仍在进行中，欢迎各界优秀人才加入小鹏 ，如有进一步信息 ，会及时与大家分享。公司将继续在何小鹏的领导下向前发展 ，何小鹏依然会是这家公司 的最高负责人。”
“比如我们在2021年定 的战略规划是期望做成一个有很好利润 的公司 ，但 是2023年我们看到市场的变化 是，智能汽车会像电脑、智能手机 的发展一样 ，最终只有三家到四家。”何小鹏近期在接受媒体采访时如是说 。
