楼市预期改善 “返乡置业”热度有所抬升******

　　机构近日发布的数据显示 ，百强房企1月份销售金额同比下降超三成 。业内人士表示，受春节假期等因素影响，1月楼市表现不佳。在鼓励住房消费政策 的驱动下 ，楼市预期出现改善 ，“返乡置业”热度有所抬升。

　　出现回暖势头

　　中指研究院数据显示 ，受春节假期等因素影响，2023年1月 ，TOP100房企销售总额同比下降31.7% ，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，较去年12月同比下降29.4%的降幅稍有扩大 。

　　具体到企业 ，中指研究院数据显示，2023年1月 ，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后。建发房产、越秀地产 、华发股份新进十强队列，分别位列第八 、九 、十。

　　另据克而瑞发布的数据 ，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元 ，同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。克而瑞研究中心认为 ，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升 。不过，春节期间房企推盘积极性不高 ，营销力度减弱 。

　　从房价角度看，贝壳研究院发布的最新数据显示 ，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。在50个代表城市中，约六成城市二手房价格在1月份止跌 ，涉及京津冀、长三角 、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群 。

　　从各大城市成交情况看，受春节返乡 、出游等因素影响 ，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落 ，但北京 、廊坊 、天津 、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头 。剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

　　贝壳研究院认为 ，市场修复主要有两方面原因，一是购房者收入预期和消费动力有所恢复 ；二是在降首付 、降利率等鼓励住房消费政策 的持续驱动下 ，市场预期出现改善 。

　　房企扎堆融资

　　近期 ，不少大型民营房企发布融资公告，有 的房企单笔融资金额超过百亿元。

　　1月31日，碧桂园发布公告称，碧桂园地产集团获银行间市场交易协会接受储架式注册发行200亿元中期票据 。碧桂园地产可在注册有效期内分期发行中期票据。

　　1月26日 ，碧桂园与中国民生银行香港分行签署融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资 。

　　2月2日 ，中国银行间市场交易商协会网站显示 ，美 的置业150亿元中票、新城控股150亿元中票、万科337亿元中票、新希望五新实业集团10亿元中票及中国铁建房地产22亿元中票获得银行间交易商协会接受注册。

　　另外 ，上市房企 的股权融资也在有条不紊地进行中。荣盛发展近日公告称 ，中国证监会对公司提交的非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，决定对该行政许可申请予以受理。荣盛发展称，公司本次非公开发行A股股票事项尚需中国证监会核准后方可实施，能否获得核准尚存在不确定性 。

齐河县搭建“四大平台”推动党员教育提质增效******

　　作者 ：曹志亮 、王慧敏（中共齐河县委组织部）

　　近年来 ，齐河县坚持把加强党员教育作为党的建设 的基础性工作，以加强阵地、课程 、师资 、宣教四大平台建设为抓手，着力构建体系健全 、富有特色 、学用一体的教育机制，持续推进党员教育提质增效 。

　　一 、加强“阵地平台”建设 ，搭建多元培训载体 。持续挖掘红色教育资源，倾力打造党员教育阵地平台 。一是高标准建设齐河县委党校新校区 。按照“超前谋划、着眼未来 、科学实用、务求实效”的理念进行规划建设，党校新校区占地52亩，建筑面积2万平米，设置办公楼 、教学楼、学员公寓楼、餐厅楼四个主要功能区 ，图书室 、阅览室、党建书吧 、党建活动室 、健身房 、职工活动室、档案室等功能室一应俱全 ，能满足1600人同时培训 、500人同时食宿。二是规范乡镇（街道）党校建设 。先后出台《齐河县乡镇（街道）党校管理办法》《关于开展乡镇（街道）党校（党员教育中心）“擂台比武”暨评选县级规范化党校活动的实施方案》等，扎实推进乡镇（街道）党校实体化 、规范化建设 。加强硬件设施建设，按照“五室八有五上墙” 的标准，规范乡镇（街道）党校教学场所。完善机构设置 ，为每个乡镇（街道）党校落实2个事业编，同时 ，将所需经费列入同级财政预算 ，县管党费给予一定资金支持。整合优势资源 ，每个乡镇（街道）党校打造了3处以上现场教学基地 ，并配备讲解员 。三 是打造红色教育矩阵 。以“担当”为主题，以情景体验为主要表现形式，打造齐河党员教育体验基地 ，运行以来先后接待参训人员3000余批次 、13万余人次，成为山东省委党校在德州市设立 的第一家现场教学基地。依托鲁北第一个农村党支部“后里仁庄党支部” ，建设党史学习教育基地，形象真实地展示齐河地方党组织发展 的全过程 ，启用以来接待参训党员干部300余批次 、9000余人次。同时，对全县各类红色资源进行整合 ，把革命烈士纪念馆、国防教育基地等分散的红色场所串联起来，每个点提炼一个主题，打造具有齐河特色的“红色教育矩阵” 。

　　二 、加强“课程平台”建设，提供丰富教学内容。坚持“围绕党 的建设需要 、围绕经济社会发展需要 、围绕党员干部个人需要”设置课程，致力于提升党员干部的理论素养和能力水平 。一是抓好理论教育和党性教育课程。坚持习近平新时代中国特色社会主义思想的统领地位，主体班次中理论和党性教育 的比例占总课时70%以上 。开展形式多样的党性教育活动，举办“红色教育进社区”“红色文化进校园”活动 ，把红色教育送到党员群众身边。举办“红齐”微党课大赛 ，推选优秀党课15部 。二是抓好能力提升课程。每年开设全县中心工作解读课，讲解宣传全县的中心工作和县委县政府重大部署，解决工作思路问题。开设“提升执政能力”专题教学课程，包括提升科学决策能力、政治领导力 、公共服务能力等讲题，共梳理能力提升方面的专题课30余个 。三 是抓好现场教学课程 。开展现场教学调研活动 ，挖掘教学资源 ，提炼形成教学模块 ，目前已开发经济开发区跨越发展教学模块 、乡村振兴教学模块、红色齐河教学模块等7大模块 、60个现场教学点。2022年以来 ，已开展了20余场现场教学，1200余名基层党员参加了现场培训 。

　　三、加强“师资平台”建设，持续壮大师资队伍。狠抓师资队伍建设 ，探索建立“党校专职教师 、本地兼职教师 、外聘客座教师”三位一体 的师资力量格局。一 是强化县委党校教师队伍建设。实施“人才兴校”行动，每年通过招考为党校引进专业硕士以上人才1-2名，为党校增加9个编制，编制总数达到37人 。实施“诵 、读 、讲”三位一体 的教师素质提升工程 ，每季度开展一次“朗诵活动”，每周三、五下午为集体阅读日 ，每季度开展一次集中试讲活动 。加大教师培训力度 ，组织教师到重庆、延安等地学习先进经验 ，到中央党校（国家行政学院）、山东省委党校进修学习，确保每人每年接受10天以上培训 。二是拓展兼职师资队伍。整合全县资源 ，选聘政治素质过硬、理论水平较高 、善于课堂讲授的党政领导干部、企事业单位领导人员、优秀农村党组织书记和先进典型人物，担任党校兼职教师 ，兼职教师人才库已达到300余人。同时 ，严格落实领导干部上讲台制度 ，县领导和各机关事业单位主要负责人 ，每人每年至少到党校主体班次讲1次课。三是挖掘上级和外地师资力量。用好省级“名师送教”师资库，对接德州市委党校专家库 ，今年以来 ，邀请省市有关单位领导专家30余人次来齐授课 。扩大选人视野 ，开设“齐河大讲堂”，定位“前沿、实用 、权威”，邀请中央部委、高等院校 、科研院所等知名专家学者来齐河作专题报告 ，围绕新旧动能转换 、舆情处置 、政务服务等主题 ，邀请20余名专家进行授课 。

　　四、加强“宣教平台”建设 ，大力提升培训实效 。坚持把开展宣教工作作为党员教育重点工作，不断提升培训质量和覆盖面 。一是抓好主体班次培训。坚持把主体班次教育作为基础性工作 ，不断探索主体班次提质增效措施 。2022年以来，先后举办城市社区党组织书记培训班 、全县科级干部进修班等班次15期，培训党员干部2000余人次 ，同时，积极承办省级培训班，先后承办全省乡村振兴专题示范培训班1期 、全省2022年度村党组织书记示范培训班3期。二是持续办好“巡回党校” 。为提升党员培训的覆盖面，创建了实体化运行 的“巡回党校”，变“等学员上门学”为“走下去上门讲” ，让全县基层党员就近接受党校培训 。近年来 ，根据运行效果不断优化调整教学点 ，目前共设立了120处村级教学点和11处县直机关企事业单位教学点 ，2022年以来 ，开展培训130余场次，培训党员1万余人次。三是用好新媒体平台。积极整合各类媒体资源 ，先后开通齐河党建公众号 、齐河党建视频号、红齐党建抖音号等新媒体平台 ，推出“红齐云课堂”党建宣传品牌，开设我来讲党课 、党务知识我来讲、我与灯塔共成长、党的二十大每日一学小课堂、我的基地我来说等栏目，让党的声音传得更开 、传得更广。