相关企业借势热推 ，消毒家电会成行业新机遇吗？******

　　羊城晚报记者 黄婷

　　连日来，随着新冠病毒感染调整为“乙类乙管” ，家庭和个人 的健康防护显得至关重要。而家庭里最有可能残存新冠病毒 的位置是冰箱。一连串话题引发热议，也推动了一些冰箱厂商对于杀灭新冠病毒技术 的研发和推广。

　　行业掀起营销热潮

　　此前，南方医科大学第五附属医院感染管理科主任向东明在受访时建议 ，如果有家庭成员未感染新冠病毒 的，或者家中常有客人来访 的 ，应该对冰箱进行清洁 。新冠病毒在潮湿、低温 的环境中存活时间较长 ，可能在冰箱里长期存活，未被感染的人员可能会通过冰箱接触到活 的新冠病毒。

　　在冰箱消毒备受关注的同时 ，记者留意到，不少冰箱品牌掀起一波“灭新冠冰箱”和健康冰箱 的营销热潮。

　　如长虹旗下 的品牌美菱新上市了杀新冠冰箱产品，据介绍，其原理与酒精 、消毒机杀灭新冠病毒类似 ，都是利用一定浓度 的消毒物质破坏新冠病毒 的蛋白质外壳。美菱技术相关负责人表示：“美菱灭毒装置安全环保高效广谱，内置特有高分子缓释凝胶 ，能够持久释放高效新生态原子氧，杀灭及阻断细菌、病毒等微生物蛋白质合成，能够全空间高效灭杀新冠病毒等多种病毒 。”容声冰箱也借势宣传 ，称其应用于多款冰箱产品的AI离子除菌技术也可以全面高效去除冰箱内的新冠病毒 。容声冰箱技术工程师介绍 ，该技术通过在数秒内脉冲电离释放出数百万负离子，实时主动地全方位、主动消灭各种病毒，甚至直接摧毁病毒 的蛋白质外壳 ，发挥高效除菌杀毒 的作用 。

　　是否行业升级机遇 ？

　　记者了解到，美菱和容声的上述冰箱技术及产品 ，均获得第三方检测机构的认证 。据称 ，美菱“杀新冠冰箱” 的灭毒装置已通过北京中析研究所认证 。报告显示，美菱灭毒装置作用10分钟后 ，可以有效灭杀冷藏/冷冻箱物体表面 的105.6TCID50新型冠状病毒 ，灭杀率高达99.9%。而容声 的上述技术模块于2021年2月取得欧洲知名权威检测机构Texcell检测报告 ，认定其对于新冠病毒的去除率高达99.998% 。

　　美菱还于1月5日透露 ，将向全行业无偿转让冰箱杀新冠技术，携手同行一起制造更多健康产品，惠及整个产业 的科技创新发展；并推出冰箱灭新冠行动 。

　　值得探讨 的是，杀灭新冠病毒的冰箱产品，能否成为冰箱行业复苏 的新机遇？

　　在刚刚过去的2022年 ，外需收缩和内部疫情影响打乱了冰箱行业原本就不乐观的市场走势 ，使得行业规模增长继续承压 。行业咨询机构奥维云网(AVC)全渠道推总数据显示，2022年冰箱市场零售量为2988万台 ，同比下滑6.3% ；零售额926亿元，同比下降4.7% 。

　　奥维云网报告提到，后疫情时代，消费者健康防护意识显著提升 ，囤货存储 、精细化存储及健康化存储需求更加迫切，为冰箱的大容积升级趋势提供了有力支撑 。

　　实际上，在疫情前 ，冰箱行业内较受关注 的 是冰箱的杀菌与抗菌功能 ，但由于标准体系不完善，市场相对混乱 ，给消费者的选购带来了困扰，随着首个家用杀菌电冰箱标准 的发布，冰箱杀菌功能得到界定 。

　　性能宣传亟待规范

　　随着消毒类家电 的走红 ，部分企业对消毒性能的宣传亟待规范 。记者查阅相关标准发现，《家用及类似用途电器的抗病毒、除病毒功能通用技术要求及试验方法》团体标准已于2020年6月开始实施 ，该标准主要从除病毒通用方法进行规范 ，并对各个类型的家电除病毒方法进行细分，起到快速弥补行业标准空白 的作用 。不过，团体标准仍属于小范围内制定 的标准，亟待更加权威和科学 的标准来引导行业发展。

去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性。

　　事实上 ，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其 是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆 ，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套 ，同比下降29.6%；成交金额3415亿元，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过 ，值得关注 的是 ，克而瑞北京发布的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后 ，则 是成交结构上 的变化，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显 的趋势是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等 。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示 ，相比于平淡 的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。

　　“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销 的原因 。”张大伟如 是说 。

　　中海 、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下，房企的销售情况又是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建 、华润 。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城 、保利 、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长 。其中，中海京叁号院、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意 的是，以合作开发见长 的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年，全国房地产政策逐渐宽松，但 是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看 ，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外 ，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。