楼市出现积极信号！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠 ，这些政策将在新年发挥更积极 的作用。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温 。与之不同 的 是，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场的交易量有明显反弹 ，重庆 、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1% ，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州、烟台等城市环比止跌转涨。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　同时，作为代表房价走势的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现 ，主要原因是三重压力：一 是对未来收入预期 的担忧，二是房企交付风险 ，三 是对房价大幅下降的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样 的发现 。

　　他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4%；下行周期17个月 ，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来的刺激效应基本出清完毕。

　　经过三年疫情考验，不同城市房价的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌 的城市有32个，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角 、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底 ，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者的心态已出现些许变化 ，计划在未来半年内购房 的比例显著回升，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。

　　中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9%，一、二 、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020 、2021 、2022年的下游水平 。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同 ，当下新房市场仍寒意阵阵。

　　国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7%，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大。

　　房价方面，2022年全年，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压，还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市 的压力 是史无前例的 。

　　在他看来 ，2022年 ，由于房价下跌 、买房动力不足，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险。于是 ，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑 。

　　不过 ，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济 的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。

　　同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期，坚持房子 是用来住 的 、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 ，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。

　　二要防范风险 。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救 ，同时依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

　　三要促进转型。有条件 的可以进行现房销售 ，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。

　　李宇嘉表示，2023年，一边要稳定楼市 ，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战 。保交楼进入攻坚阶段，剩下的都 是难啃的骨头 ，都是存在资金硬缺口的 。疫情后 ，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来，2023年 的工作仍旧艰巨。

　　不过，随着需求端政策加快落实，符合条件的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市的信心有望回升。中指研究院认为，若各地政策执行到位，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为 ，预计2023年越来越多的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升 。不过，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制，并不 是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。

人民日报评论员：时刻保持解决大党独有难题的清醒和坚定——论学习贯彻习近平总书记二十届中央纪委二次全会重要讲话精神******

　　新华社北京1月10日电 人民日报1月11日评论员文章 ：时刻保持解决大党独有难题的清醒和坚定——论学习贯彻习近平总书记二十届中央纪委二次全会重要讲话精神

　　我们党 是世界上最大的马克思主义执政党，大就要有大的样子，大也有大 的难处。在二十届中央纪委二次全会上 ，习近平总书记从党和国家事业发展全局的高度 ，深刻分析大党独有难题 的形成原因、主要表现和破解之道 ，深刻阐述健全全面从严治党体系的目标任务、实践要求 ，对坚定不移深入推进全面从严治党作出战略部署。习近平总书记 的重要讲话高屋建瓴 、思想深邃、内涵丰富、论述精辟 ，具有很强的政治性、指导性 、针对性，是深入推进全面从严治党 的根本遵循 ，是新时代新征程纪检监察工作高质量发展 的根本指引。

　　治国必先治党，党兴才能国强。新时代十年 ，以习近平同志为核心的党中央把全面从严治党纳入“四个全面”战略布局 ，从制定和落实中央八项规定开局破题 ，提出和落实新时代党的建设总要求 ，以党的政治建设统领党的建设各项工作 ，坚持思想建党和制度治党同向发力 ，持之以恒正风肃纪，开展史无前例 的反腐败斗争，以“得罪千百人、不负十四亿”的使命担当祛疴治乱 ，刹住了一些长期没有刹住 的歪风，纠治了一些多年未除 的顽瘴痼疾，消除了党 、国家 、军队内部存在的严重隐患 。经过不懈努力 ，党找到了自我革命这一跳出治乱兴衰历史周期率的第二个答案 ，自我净化、自我完善、自我革新 、自我提高能力显著增强，管党治党宽松软状况得到根本扭转 ，风清气正的党内政治生态不断形成和发展，党在革命性锻造中更加坚强有力 、更加充满活力。实践深刻表明 ，全面从严治党是新时代党 的自我革命 的伟大实践，开辟了百年大党自我革命 的新境界，赢得了保持同人民群众的血肉联系、人民衷心拥护的历史主动 ，赢得了全党高度团结统一 、走在时代前列、带领人民实现中华民族伟大复兴 的历史主动 。

　　新时代全面从严治党之所以取得历史性 、开创性成就 ，产生全方位 、深层次影响 ，根本在于以习近平同志为核心 的党中央坚强领导 ，在于习近平新时代中国特色社会主义思想科学指引 。实践充分证明，“两个确立”是推动党和国家事业取得历史性成就 、发生历史性变革 的决定性因素 ，是战胜一切艰难险阻 、应对一切不确定性 的最大确定性 、最大底气 、最大保证 。深刻领悟“两个确立” 的决定性意义，一刻不停推进全面从严治党，不断清除一切损害党的先进性和纯洁性 的有害因素，不断清除一切侵蚀党 的健康肌体 的病原体 ，就一定能够确保党永远不变质、不变色 、不变味，确保党在新时代坚持和发展中国特色社会主义 的历史进程中始终成为坚强领导核心 。

　　党 的二十大提出 ，全面建设社会主义现代化国家、全面推进中华民族伟大复兴，关键在党。我们党要始终赢得人民拥护、巩固长期执政地位，必须时刻保持解决大党独有难题的清醒和坚定 。要深刻认识到，大党大国 ，既 是我们办大事、建伟业的优势，也使我们治党治国面对很多独有难题 。习近平总书记强调：“如何始终不忘初心、牢记使命 ，如何始终统一思想 、统一意志 、统一行动，如何始终具备强大 的执政能力和领导水平，如何始终保持干事创业精神状态 ，如何始终能够及时发现和解决自身存在的问题，如何始终保持风清气正 的政治生态，都 是我们这个大党必须解决 的独有难题。”这充分体现了我们党对所处历史方位、肩负使命任务、面临复杂环境的清醒认识 ，充分彰显了新时代中国共产党人对党 的根本性质和党情国情发展变化 的深刻把握 ，为我们在新征程上推动全面从严治党向纵深发展指明了努力方向。

　　习近平总书记指出 ：“解决这些难题 ， 是实现新时代新征程党 的使命任务必须迈过的一道坎 ， 是全面从严治党适应新形势新要求必须啃下的硬骨头。”新征程上 ，我国改革发展稳定面临不少深层次矛盾躲不开、绕不过，党 的建设特别 是党风廉政建设和反腐败斗争面临不少顽固性 、多发性问题 ，党面临 的“四大考验”“四种危险”将长期存在 ，全面从严治党永远在路上，党 的自我革命永远在路上 。要站在事关党长期执政、国家长治久安、人民幸福安康的高度，把全面从严治党作为党 的长期战略 、永恒课题，始终坚持问题导向 ，保持战略定力，发扬彻底 的自我革命精神，永远吹冲锋号 ，把严的基调 、严 的措施、严的氛围长期坚持下去 ，把党 的伟大自我革命进行到底。要坚持严管和厚爱结合、激励和约束并重，坚持“三个区分开来” ，更好激发广大党员、干部的积极性 、主动性 、创造性 ，形成奋进新征程、建功新时代的浓厚氛围和生动局面。

　　一个饱经沧桑而初心不改的党，才能基业常青；一个铸就辉煌仍勇于自我革命 的党，才能无坚不摧。前进道路上 ，让我们更加紧密地团结在以习近平同志为核心 的党中央周围，全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想 ，深刻领悟“两个确立”的决定性意义 ，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，时刻保持解决大党独有难题的清醒和坚定，以一往无前 的奋斗姿态、永不懈怠的精神状态 ，不断取得全面从严治党新成效 ，奋力谱写全面建设社会主义现代化国家新篇章 。